杭土地市场继续火爆 两大因素推动杭城地价屡屡刷新

来源:地产中国网 2015-11-30 11:12:00

  又到月末盘点时。11月杭州土地市场供应量远逊于上月,仅推出四宗住宅用地,均位于主城区。原以为经历了上月的疯狂争夺之后,土地市场热情将逐步冷却,但从这四宗土地的成交来看,土地市场继续火爆,开发商们继续争夺激烈,楼面价不断刷新同板块新高。20日出让的两宗土地,分别位于桥西和文晖单元,最终的成交楼面价均刷新了板块内楼面价新高,两地块成交金额达25.1亿元。23日出让的40号地块,经过了59轮竞价,创下了今年的轮数记录。

  杭政储出[2015]37号地块为拱宸桥单元住宅用地,经过25轮报价,由金地集团以130300万元总价竞得,楼面价16842元/平方米,溢价率32.51%。作为桥西单元最后一宗宅地,其稀缺性受到了近10家开发商的关注,加上桥西板块目前已经进入了“库存荒”阶段,板块内最晚开盘的绿城运河宸园屡次热销后也逐步进入了收尾阶段,单价更是达到了35000元/平方米。其地块的稀缺性、库存荒、销售势头强势造成了该地块热抢的局面。最终由金地拿到了最后一张进入桥西的“门票”。金地今年的销售业绩出色,年底资金回笼,且急切需要后期补仓,前期土地市场频频失手,此次拿地,尽管价格较高,但仍为明年的销售打下了夯实的基础。金地相关负责人表示,此项目金地将独立操盘,将打造旗下最高端的天境系列项目。

  杭政储出[2015]38号地块,即文晖单元H-R21-05地块住宅用地,是本年度该板块内启动的第三宗土地,从区位和地块形状上看,均有较大优势,因此起拍总价相对较高。经过21轮报价由朗诗以102500万元总价竞得,楼面价18479元/平方米,溢价率21.31%。再次刷新了板块内的楼面价。

  39号地块为三墩北单元A-R21-09地块,起拍总价为6.5亿元,大家、龙湖、滨江以及越秀争夺。最终,龙湖以6.88亿元竞得,折合楼面价7190元/平方米,溢价6.4%。此地块是龙湖今年竞得的第二宗土地。

  杭政储出[2015]40号地块经过59轮报价由大家以总价275100万元竞得,楼面价20409元/平方米,溢价率达48.11%。地块楼面成交价已基本接近板块内在售项目的销售均价,出现了面粉比面包贵的现象。该上塘路湖州街地块受到了众多房企的关注,14家房企报名竞拍,港中旅、华润等房企重现,纷纷出手拿地,各房企争夺激烈,最终鏖战59轮,创下了今年轮数的记录。预计项目未来价格将达4万元/平方米。专家认为,新地周边的配套适宜打造成高端项目,预计未来售价或将逼近4万元。该地块是区域近两年内将推出的体量最大的宅地,区位条件优越,交通便利。

  业内专家分析,今年成交创下新高,各房企销售业绩突出,年底资金回笼,部分企业面临补仓需求,前期市场火爆,很多房企面临无地可拿的状况,为了保证明年的销售业绩,各房企纷纷出手争夺,是造成地价屡创新高的一个方面。其次,房企在挑选地块时,均锁定了主城区内的宅地,则是地价屡创新高的另外一个原因。

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