多地加速去库存 楼市政策趋宽松

来源:地产中国网 2015-11-30 09:27:00

机构数据显示,当前部分城市去化需求强烈。业内人士认为,未来政策环境有望继续保持宽松,首套房首付比例或进一步下降,公积金贷款政策也可能继续放松。不过,由于三四线城市库存较高、需求疲弱,短期看相关城市的房地产市场仍可能延续“寒冬”态势。

地方发力去库存

山西省政府11月19日公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。该意见由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联手对山西房地产政策进行重大调整,提出取消商品房购房限制。具体包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制等。

值得注意的是,自高层提出房地产去库存以来,山西省是首个下发文件取消房地产限购的省份。在地方债务大增、经济增速放缓、财政吃紧的背景下,部分三四线城市迫不及待地救市自有苦衷。

2014年山西的经济增速为4.9%,而目标为9%左右。自去年9月以来,山西省的工业增加值已连续10个月下降,且降幅不断扩大。近日国家统计局公布的31个省份上半年的GDP数据显示,山西今年GDP增速目标值是6%,可上半年仅完成了2.7%,增速在全国位列末席,比辽宁省仅高出0.1个百分点。

实际上,2014年以来楼市成交走淡,一些区域面临较大的去库存压力。在此背景下,一些省份选择了取消限购,以加快去库存的速度。2015年1月,四川省宣布取消限购限价,90平方米以下住房所占比重限制同时取消。5月,甘肃省出台25条促进房地产业发展的具体措施,其中取消多项房地产开发和消费限制政策,包括取消商品房开发项目套型和面积限制、取消居民购买新房限定购买套数和取消异地购房限制。6月,安徽省明确提出停止住房限购政策,居民购买住房无需提供购房所在地纳税或社保缴纳证明,同时鼓励银行业金融机构增加个人住房贷款额度。

梳理这些取消限购区域的房地产市场特点不难发现,这些区域多具备以下特征:楼市成交低迷,市场下行;地方政府对土地财政依赖程度越来越高;开发商资金来源明显趋紧;购房者观望情绪浓厚;高库存倒逼地方政府政策松绑。

瑞银证券数据显示,其监控的一二三线城市最新房地产库存去化月数分别为7.9个月、13.7个月和23.4个月,一二三线城市库存水平近5年均值分别为9.2个月、13.3个月和20.2个月;2010年6月时一二三线城市库存去化月数分别为9.1个月、8.8个月和9.2个月。瑞银证券房地产分析师丁晓指出,三线城市库存水平很高,确实需要政策支持去库存,但预计需要较长时间。

政策环境或趋向宽松

业内人士认为,当前楼市分化比较明显,要有效消化三四线城市的库存,就必须要增强这些城市对周围人口的吸引力。加快户籍改革是拉动住房消费的一个重要方面,购房落户政策或在更多城市得到推广实施。不过,需要注意的是,如果没有好的就业机会、良好的教育医疗等公共资源,即便有三四线城市的户籍,对普通农民也无法产生足够的吸引力,产业的发展和公共资源的布局尤为关键。

丁晓指出,虽然短期看三线城市高库存有可能伴随未来政策的支持而逐步走低,但此类城市整体面临人口长期增长乏力的隐忧,住宅销售因为政策持续宽松而大幅增长的概率较小。

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多地加速去库存 楼市政策趋宽松
来源:地产中国网2015-11-30 09:27:00
业内人士认为,未来政策环境有望继续保持宽松,首套房首付比例或进一步下降,公积金贷款政策也可能继续放松。
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