12月京27新盘预计入市 普遍未超预期价格

来源:北京青年报 2015-11-29 22:48:00

年底的楼市,不仅热闹,而且“折腾”。这种“折腾”主要来自于新盘的抢跑。往年每逢年底,新盘普遍“熄火”。但今年却有不少项目摩拳擦掌地准备大干一场。亚豪机构的统计数据显示,预计将有27个新盘项目为2015年的楼市画上句号,其中还有8个纯新盘。不仅如此,多家新盘项目都在领到销售许可证后第一时间火速开盘,有的甚至距离领证不超过24小时。开发商火急卖房,购房者也是火速奔波,尤其是一些热点项目扎堆的区域,谁先开盘,谁就能成功“抢头条”。

对此,有业内人士认为,除了冲刺业绩的压力外,之所以开发商一反常态地在年末加推房源,主要是因为在土地市场上接连高价拿地承受了巨大的成本压力,销售卖房就成了最好的回款方式。并且,虽然不少项目的对外报价都触及了天花板价格,但北京青年报记者调查发现,实际开盘的价格远没有开发商“预期”的高,尤其是一些新入市的纯新盘,一个比较有竞争力的开盘价,无疑更能吸引到买房人的关注。

热点区域新盘频频“抢头条”

上个月的京城楼市,几乎成为新盘抢跑的赛场。南四环的丰台板块公园懿府、福海棠华苑都争先开盘售罄,大兴义和庄的泰禾中央广场和恒大未来城也都开盘热销,而酝酿数月的东坝板块,也将有多个新盘入市,拉开“肉搏战”的序幕。根据亚豪机构统计数据显示,2015年12月,北京商品住宅市场预计将有27个项目入市,其中包括恒大华府、西山湖、金玉府等8个纯新盘,以及包括中铁花溪渡、玫瑰SOHO、中昂时代广场等在内的19个老项目后期。而东坝板块的恒大华府与首开龙湖·天璞无疑最为引人注目,不仅仅是因为两者都报价10万元,更因为它们都是打响东坝区域豪宅肉搏战的先锋。

而区域内项目扎堆推出的现象明显,谁能脱颖而出吸引买房人,就成了各项目操盘手的难题。目前来看,为了追求轰动效应,不少新盘项目都追求更快速地推盘,以此打响第一炮、给买房人留下深刻印象。

像大兴区,在经历了黄村和天宫院的热度之后,大兴的核心区域基本无供应,新盘供应逐渐集中在了大兴义和庄一带,而泰禾万科恒大等标杆房企先后进驻,也让区域的竞争达到白热化。泰禾中央广场为了争夺区域购房人,第一个开盘“抢头条”,短时间就告售罄。而恒大未来城也趁着热度,推出8.4米高的高空别墅“抢头条”。

“从区域范围内看,万科泰禾恒大产品类型相差无几,经过北京市场调研之后,我们想在层高上进行突破,于是产生了8.4米层高空中墅的概念。”恒大未来城营销负责人介绍,这也是在激烈的市场竞争环境中,恒大地产项目走出差异化的一步。

此外,丰台板块产生了多块高价地之后,在售项目也纷纷受到追捧。像公园懿府项目,就在区域内率先开盘,并热销10亿元。许多区域的新盘,都采用了类似的方式,加快入市节奏。

从近期成交情况来看,11月截至23日,北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交4741套,成交面积51.6万平方米,相比上月同期大幅增加了56%、47%。与此同时,11月截至23日北京商品住宅成交均价为31233元/平方米,相比上月同期也上涨了6%。

“上两周楼市的最大亮点就是纯新盘的抢跑。”亚豪机构副总经理高姗将这种纯新盘的抢跑形容为楼市的“抢头条”现象。她分析说,从市场规律来看,新盘抢跑的首要原因还是年底热点区域的激烈竞争,无论是大兴的义和庄板块还是即将推新的东坝区域,都面临着新盘扎堆上市的现象。这些新盘不仅品牌实力相近,产品定位更是有很多交叉的地方,想不展开竞争也不行,因此即便行情火热,开发商也要争取抢先面市,避免不必要的客户流失。她预计,这一波推房潮好戏还在后头,一直到12月都将诞生大量新盘看点。

而价格方面,由于土地价格高涨,购房人对未来房价预期也大幅上涨,因此现阶段入市的项目,即便开始小幅涨价,仍然能够得到购房者的认可。而销量的提升反过来又刺激了房企入市的积极性。房企面对未来楼市的不确定性与当下的项目热销现状,使得当下虽然已接近年末市场供应仍未缩减。

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来源:北京青年报2015-11-29 22:48:00
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