百仁片区3000元/㎡底价拿地 朗诗“小股操盘”再下一城

来源:地产中国网 2015-11-27 13:15:00

11月27日,由成都朗诗、川发展集团、山西阳泉煤业三方组成太行宏瑞拿地联合体,共同联合参与竞拍下百仁项目55.3271亩,再次以底价3000元/㎡成交。相较蓝光以8000元/㎡楼面单价拿下青羊区苏坡街道清波村3、4组38亩地块,太行宏瑞再次以3000元/㎡底价成交百仁项目,业界都惊呼朗诗及太行宏瑞真是赚到了!

而就在两个月之前,9月29日,成都太行瑞宏房地产开发有限公司就分别以3313元/㎡、3156元/㎡的底价拍下青羊区外金沙板块两宗约150.96亩地块,这是太行瑞宏第一次在百仁项目上亮相。

据公开资料显示,太行瑞宏是由世界财富500强企业山西阳泉煤业与四川发展控股企业共同作为股东,合作成立的一家房地产开发公司。这次阳泉煤业、川发展、成都朗诗再度携手拿地,可见对百仁项目的志在必得。

而在此前,太行瑞宏负责人陈林就曾透露,太行瑞宏准备了大量资金,尝试将百仁区域600余亩可建设用地全部收归旗下,用以打造风格统一的项目集群。

据成都朗诗负责人的介绍,也印证了太行宏瑞的这一说法。截至目前,朗诗、太行宏瑞等关联方已将百仁项目200余亩地尽数收入囊中,未来百仁项目也将连成一片,并由成都朗诗小股操盘,项目拟规划做类住宅物业(包括叠拼、联排、洋房、精品公寓等)。

再次携手拿下百仁地块,这也是朗诗在成都“小股操盘”模式再落一子。截至目前,朗诗在四川已售或在建项目超过5个,包括朗诗绿色街区、朗诗西溪里、内江新项目、大源新项目、以及百仁片区两幅地块。管中窥豹,2016年楼市白银时代,却是朗诗“轻资产”模式在四川大展拳脚之时。

2015年11月27日成都拍卖速递:

第一宗

土地位置:武侯区机投桥街道果堰村11组

交易方式: 拍卖

用地面积(㎡): 18530.17

用地面积(亩): 27.8

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于55590平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率总建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 599.89

成交单价(万元/亩):1180

成交总价(万元):32804

楼面价(元/㎡):5900

竞得者: 中海佳诚(成都)房地产开发有限公司

溢价率: 96.70%

计算容积率: 3

第二宗

土地位置:武侯区晋阳街道办事处沙堰村一组

交易方式: 拍卖

用地面积(㎡): 11416.43

用地面积(亩): 17.12

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 不大于27399平方米(公共服务设施与二类住宅建筑面积比例为2:8)

起拍价(万元/亩): 465.08

成交单价(万元/亩):512

成交总价(万元):8765.44

楼面价(元/㎡):3200

竞得者: 成都进达合能置业有限公司

溢价率: 10.09%

计算容积率: 2.4

第三宗

土地位置:青羊区苏坡街道清波村3、4组

交易方式: 拍卖

用地面积(㎡): 25346.6

用地面积(亩): 38.02

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 计入容积率总建筑面积不大于50693.2平方米且大于25346.6平方米(其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%)

起拍价(万元/亩): 480

成交单价(万元/亩):1066.67

成交总价(万元):40554.79

楼面价(元/㎡):8000

竞得者: 四川蓝光和骏实业有限公司

溢价率: 122.22%

计算容积率: 2

第四宗

土地位置:青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5、6组,龙嘴社区3组

交易方式: 拍卖

用地面积(㎡): 36884.71

用地面积(亩): 55.33

土地用途: 商业

容积率: 不大于92211.77平方米

起拍价(万元/亩): 499.97

成交单价(万元/亩): 499.97

成交总价(万元):27665

楼面价(元/㎡):3000

竞得者: 成都太行瑞宏房地产开发有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 2.5

第五宗

土地位置:金牛区沙河源街道办事处友联社区2、8组

交易方式: 拍卖

用地面积(㎡): 38458.35

用地面积(亩): 57.69

土地用途: 商业兼容住宅

容积率: 计入容积率的总建筑面积:不大于76916.7平方米(其中可兼容的住宅面积比例不大于计入容积率建筑面积的50%)。

起拍价(万元/亩): 449.98

成交单价(万元/亩):

成交总价(万元):

楼面价(元/㎡):

竞得者: -

溢价率: -%

计算容积率: 2

交易结果:流拍

第六宗

土地位置:成华区龙潭街道秀水社区3、4组,保平社区5、10组

交易方式: 拍卖

用地面积(㎡): 90653.38

用地面积(亩): 135.98

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 地块①:不大于125220平方米。(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的15%且不大于20%);地块②:不大于212305平方米。(其中可兼容的商业建筑面积比例不小于计入容积率建筑面积的10%且不大于20%)。

起拍价(万元/亩): 754.58

成交单价(万元/亩):754.58

成交总价(万元): 102607.60

楼面价(元/㎡): 3040

竞得者: 中铁房地产集团四川有限公司

溢价率: 0.00%

计算容积率: 3.72

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