资本推动房地产价值重构

来源:地产中国网 2015-11-26 09:44:00

【地产中国网•原创报道】唇齿相依。那么在行业深度调整的阶段,在金融、服务、互联网助推下,地产金融的机会与挑战又何在?

日前,在京城举办的“中国不动产金融年会·2015”盛会上,来自券商、银行、信托等金融机构大咖同台头脑风暴,论道资本推动房地产价值重构。

大业信托总经理王毅认为,目前不动产金融发生重大的变化,就是证券市场的震荡,引发地产金融的繁荣,从前期的IPO、定增到后期的巨量发债,全年来看,估计有6500亿元的规模。

在王毅看来,随着人口迁移、房地产供给端的变化,住房、建房及产业发展的需求也在创新的过程中发生变化,未来健康园区、工业园区、社区建设及其配套的产业,都在刺激房屋需求的痛点,因此,“我们会增加这方面的金融服务,比如说与REITs的关系。”

“前15年是地产开发的黄金时代,接下来则是投资的黄金十年,包括地产、股权、PE的投资。”上海中城联盟投资管理股份有限公司总裁路林则认为,资本带给市场的不仅仅是钱,更是全价值链、新产业链及新的方向,也就是说,未来不仅要注重前期开发,更要注重后期的服务开发和运营开发。

招商证券副总裁孙议政则认为,随着市场的变化,也需要培育一批能够接受非股非债的中间性的手段,就要求现在的投资者承担有一定风险和收益率浮动的,但收益率又不像股票那么大的产品,“我觉得这个资本市场的服务就上升到一个新的台阶,这是明年、后年一个大的方向。”

“现在的投资更多的是股票的控股型投资和控股型收购,黑石、铁狮门、凯德都是如此。”中信产业基金董事总经理张雷认为,自己有团队,自己开发,有开发能力和运营能力,所以我们现在转型也是在做这个投资。

而在新沃资本控股集团有限公司董事长朱灿看来,优质的房企应该更注重房地产开发、管理和服务,其他的房地产投资金融行业,应该是以股权投资为主,而不要过深的介入管理和控股。

泰康资产管理有限公司副总经理李振蓬则认为,未来的投资方向更看重存量资产,无论是一线城市还是有潜力的二三线城市,有大量的资产需要提高运营效率,这方面有更大的空间。

中国民生银行地产金融事业部总裁叶天放指出,之前房地产的高杠杆,不可维系,也倒逼银行转型。“我们宁可跟好企业做投资,做复杂结构还是跟好的交易对手在好的交易领域做,而不想在沼泽地里面做一个投资债,这是我们要转型的一个方向,是为了规避风险。”

叶天放同时强调,由于利率收窄,银行的的收益越来越薄,这就逼着银行现在跟企业合作,用投资新的方式,比如股加债的方式,去尝试做出新的利润,也倒逼金融机构转型。

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唇齿相依。那么在行业深度调整的阶段,在金融、服务、互联网助推下,地产金融的机会与挑战又何在?日前,在京城举办的“中国不动产金融年会·2015”盛会上,来自券商、银行、信托等金融机构大咖同台头脑风暴,论道资本推动房地产价值重构。
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