大资管或将成为商业地产未来发展的主流模式

来源:地产中国网 2015-11-24 10:44:00

“如果只谈住宅,你觉得房地产这个行业没太大希望,早点休息了。但如果拓展到更广泛意义上的商业、物流其他方面地产的话,增长空间还是很大的。”11月15日,中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松在2015资产管理高峰论坛上表示。

在本次论坛上,来自金融、地产、投资等领域的行业领袖和专家学者就“新常态下大资管时代的投资趋势”这一主题展开探讨。据介绍,近年商业地产发展较快主要源于两点。首先,政府楼市调控促使房企转型,加大了商业地产开发比重;其次,随着中国城市化率的逐渐提高,第三产业所占GDP的比重不断在扩大,对商业地产的需求也进一步增加,这使得投资者将更多的资金投放到商业地产领域。

在谈及商业地产的投资价值时,与会专家表示,在新常态下大资管时代,商业地产发展迎来新的机遇。

光大安石首席执行官潘颖认为,商业地产投资具有稳定性高的特点,其收益与风险能够达到平衡。银泰置地副总裁吴镝认为,商业地产跟住宅地产有明显的本质区别,是金融产品,从前期拿地,到过程运营,到最后退出,如果没有长远规划的话,商业地产一定会做死。

会上,内人士认为,未来商业地产发展有三大方向:第一,业态功能的体验化;第二,运营机制的金融化。我国商业地产正在从追求短期市场化目标,转向商业运营价值的长期金融化。商业物业具有金融属性,对资本运作的要求非常高。商业地产在运营阶段将转向“资本和运营”,投资属性更加突出。未来的商业地产项目将更加关注运营阶段的投融资能力,具有较强投融资能力的商业地产项目才最具竞争实力;第三,退出渠道的证券化。目前商业地产的产业链还没有很好地建立起来,尚没有成熟的退出机制。未来我国核心商圈的商业地产项目将以持有型为主流,随着我国房地产金融进一步的完善,资产证券化将会为商业地产带来更好的发展前景。

光大安石副总裁周颂明认为,地产金融模式或将会成为商业地产的发展趋势,重资产将逐步向轻资产转变。在新常态下大资管时代,商业地产具有较高的成长性。

据了解,商业地产领域目前已经逐渐形成了三种主流的轻资产运行模式:以运营商为核心,投资机构作为财务投资人的类资管模式;以投资机构为核心,运营机构作为受托管理人的基金模式;集运营与投资为一体,运营机构同时作为投资管理人,打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的模式。

事实上,房地产基金的快速发展为房地产金融增加了新活力,以光大安石为例,作为光大控股旗下专注于中国房地产的私募股权公司,光大安石已成功开辟了地产基金与开发企业合作创新之道,并形成了资产证券化、境内外资本市场合作、轻资产服务、产融结合拿地等多条创新产品线。

(来源:时代周报)

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大资管或将成为商业地产未来发展的主流模式
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“如果只谈住宅,你觉得房地产这个行业没太大希望,早点休息了。但如果拓展到更广泛意义上的商业、物流其他方面地产的话,增长空间还是很大的。”11月15日,中国银行(601988,股吧)业协会首席经济学家巴曙松在2015资产管理高峰论坛上表示。
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