柳叶 制图

首进北京再拓福州

“未来，阳光城（000671）在北京还会进一步拓展。”11月20日“CREDIA2015中国房地产投资人会议”上，闽系房企龙头阳光城集团股份有限公司（简称“阳光城”，上市代码：000671）董事局主席林腾蛟感慨道，除了招拍挂，阳光城还会通过并购等方式在北京积极部署，未来两三年会有新项目跟大家见面。

就在此前的13日，在备受瞩目的北京通州土拍鏖战中，阳光城力压群雄，以总价18.73亿元竞得北京市通州区台湖镇B-07住宅地块，首次成功进入北京市场。

四天后，在大本营福建，阳光城联手融侨击败保利、世茂、正荣、泰禾等房企，以51.5亿元夺得福州“台屿旧屋区改造项目”320亩“烫金”地块。

事实上，在此前的8-10月份，阳光城已先后在上海、青岛、厦门、杭州、苏州等多个城市捷报频传、摘得多幅地块。一系列动作背后，阳光城长期战略布局的意味尤为明显。

“2015年，阳光城全国区域布局战略上升级推出‘3+X’战略，”阳光城相关人士告诉时代周报记者，即在深耕长三角和大福建两大核心区域的基础上，进一步将京津冀区域作为战略主引擎培育，同时密切关注其他城市的战略机会点。

进京开疆拓土

13日下午3点，北京市朝通州区台湖镇B-07住宅地块进入现场竞价环节。经过与万科首开联合体、泰禾、保利、葛洲坝（600068）等8家全国一线龙头房企的激烈角逐，阳光城最终以18.73亿元拔得头筹。

这是阳光城首次进入北京市场，其一举将通州台湖4.2万平方米土储收入麾下。据中原地产首席分析师张大伟测算，剔除保障房后，该地块的楼面价达3.8万/平方米，成为台湖片区的新地王，而项目未来的售价或将超8万元/平方米。

在北京业内人士看来，阳光城拿下了北京一宗有巨大发展潜力的地块。今年，北京通州成为承接北京未来发展的“城市副中心”，台湖板块更是占据京津冀一体化桥头堡关键位置。

台湖区域成为北京热度最高的土地以及商品房成交区域之一。2013年开始，通州住宅用地供应大幅下滑，根据机构统计，截至2015年10月的3年间，通州仅成交宅地8宗，纯商品住宅地块更是日益稀缺。

“借政策利好东风，阳光城力压一众企业夺地成功，‘收割’进京硕果正逢其时，再度展现出闽系冠军企业的实力。”在阳光城的内部通告中，如此评价其“首次进京”之举。

时代周报记者从多方渠道了解到，早在两三年前，阳光城就在找一个合适机会进入北京，只不过这种想法未曾有过更多公开表露。而从今年年初开始，阳光城几乎参与了北京所有的招拍挂，因为竞争过于激烈，阳光城现在才完成在北京的落子。

在市场人士看来，阳光城布局北京迎来柳暗花明，与其掌舵者的更迭也有很大程度的吻合。今年年初，阳光城领袖人物陈凯辞任总裁一职，继任者为原执掌福建区域的张海民。公开资料显示，张海民履历表中，万科北京营销总的头衔赫然在列，并置于其职场经历描述的首条。