华润今年已耗资逾200亿北京抢地

来源:地产中国网 2015-11-23 23:15:00

原标题:退地后华润又拿两地 今年已耗资逾200亿北京抢地

地产中国网讯 退地后的华润,并没有闲着。在11月23日下午的北京土地市场,其联合未来科技城以总价50.2亿摘得昌平区小汤山镇(未来科技城北区)两宗混合住宅用地。其中,以底价33亿元摘得昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地。在另一地块——昌平区小汤山镇CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地的竞拍中,虽有中骏、国瑞、旭辉等竞争对手,但也仅过36轮,华润联合体便以17.2亿元成功摘得,未达到价格上限。

与此形成鲜明对比的是,当天下午出让的另一宗位于石景山苹果园地区的商业金融用地遭遇9家企业血拼,最终经过96轮的举牌,华远地产以35.4亿元的总价摘得,溢价率121%,这延续了北京土地市场一贯的大热。

对于昌平两宗地块的过于冷静,中原地产市场总监张大伟事前就已预测到,“昌平区的地块实在有点差,其中住宅部分非常少,公建50%必须持有20年,预计成交价格不会高。”

不过,刨除掉客观因素,其中一地无竞争对手,另一地竞争对手太弱,华润联合体能拿到地也算实至名归。

有趣的是,并不差钱的华润,最近竟然跟风学起了“退地”(退出土地开发)。继碧桂园龙湖传出退出北京土地的开发后,华润置地和招商局置地决定退出此前和华侨城联合在北京83.4亿元拿下的历史上总价第三高的地块——丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块(丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块)。理由是最终的竞拍价格远远超出华润的预算。

如此看来,北京高地价风险日益暴露,不仅逼退了千亿房企碧桂园,连央企华润、招商也不得不接招。

不过即便如此,华润在一线土地市场已收获颇多。截至目前,除去已经退出的地块,其已联合其他房企在北京土地市场揽地5宗,土地成交额逾223亿元。

截至目前,今年的北京土地市场已经成交1852.14亿。11月24日,北京房山还有两宗地块出让,起价分别为19.2亿和28亿。张大伟表示,如果按照平均溢价率50%来计算,北京土地的成交额将达到1922.94亿,突破2014年创造的1916.9亿历史纪录,届时新的纪录将会诞生。

即便不是明天,这个纪录今年早晚都是会被打破的。“年内北京待售经营性土地还有9宗起价还有115亿(另外2宗工业用地),按照正常溢价率计算成交额将突破150亿,叠加目前已经成交,北京年内土地市场将肯定突破2000亿,也创造历史最高纪录。 ”张大伟这样说。

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来源:地产中国网2015-11-23 23:15:00
退地后的华润,并没有闲着。在11月23日下午的北京土地市场,其联合未来科技城以总价50.2亿摘得昌平区小汤山镇(未来科技城北区)两宗混合住宅用地。其中,以底价33亿元摘得昌平区小汤山镇(未来科技城北区)CP05-0801-0018、0020、0021地块F2公建混合住宅用地、F3其他类多功能用地。在另一地块——昌平区小汤山镇CP05-0801-0011、0013、0015、0017地块F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地的竞拍中,虽有中骏、国瑞、旭辉等竞争对手,但也仅过36轮,华润联合体便以17.2亿元成功摘得,未达到价格上限。
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