分化的楼市
为了加速楼市去库存，在公积金贷款、购房补贴、契税减免等常规手段，及户籍改革等长效机制多重发力的同时，业内人士同时提醒，目前楼市分化趋势，将使得不同城市的楼市去库存面临不同的市场环境。
上海易居房地产研究院11月6日发布的《全国10大都市区人口与房价报告》显示，目前国内城市绕城高速路以内人口(常住城镇和非农户籍人口)超过500万的都市区有10个。报告显示，全国十大都市区人口排名依次是上海、北京、深圳、广州、重庆、武汉、天津、成都、南京和杭州。从2007-2015年三季度十大都市区商品住宅价格涨幅看。八年左右的时间，上海都市区涨幅排名居首，年均涨幅15.3%，合计涨幅超过两倍;年均涨幅超过10%的都市区依次是上海、南京、北京、深圳、重庆和天津的六大都市区，各都市区商品住宅价格不到八年的时间合计涨幅都超过一倍。
报告显示，全国十大都市区房价与人口两者绝对量及其增幅，存在比较明显的正向关系。也就是说，人口多的都市区，房价相对较高，反之亦然;人口导入迅速的都市区，房价涨幅相对较快，反之亦然。有些城市存在差异，主要是土地供应情况不同，比如成都的人口增幅并不低，但由于土地供应量大，导致总体住宅供大于求，房价涨幅较小。
郭毅预计，未来，一线、二线城市的房地产市场将保持住珍贵的销量回暖势头，部分经济发达的三线城市楼市成交量也有望步入上行，而库存过高的四线、五线城市，在人口外流、产业空心化的背景下，仍需经历一个较长的库存去化周期，楼市供过于求的矛盾才能逐步得到缓解，因此，政策需要有针对性，这样才能根据不同城市房地产发展情况，有的放矢。
（来源：京华时报）
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