拉低房地产开发投资
房地产库存的持续高位直接影响到了房地产投资数据,根据国家统计局数据,1-10月,全国房地产开发投资78801亿元,同比名义增长2.0%,增速比 1-9月份回落0.6个百分点,创历史新低。郭毅认为,如果再不采取措施,房地产开发投资很可能将出现负增长。房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,为经济增长蒙上了一层阴影。
易居研究院跟踪的35城住宅库存报告显示,去年下半年以来,三、四线城市的库存略有下滑,但仍处于历史高位,在库存压力降到合理程度之前,这些地区的开发商没有动力购地与扩大再生产,于是就导致房地产开发投资增速不断创近十几年新低。这种负面影响也传递到水泥、钢铁等几十个相关行业,从而拖累经济增长。
郭毅表示,今年上半年,全国房地产开发投资占到国民生产总值的14.8%,前三季度GDP增速已降至6.9%,6年来首度破“7”,不得不承认,房地产开发投资增速的大幅回落在很大程度上影响到了GDP,为经济增长蒙上了一层阴影。
2013 年,在严厉的限购政策打压下,全国商品房销售额增速还曾一度高达77.6%,之后一路下滑,到2014年及2015年的一季度甚至降至负增长。在国家及地方政府一系列的宽松政策下,全国商品房销售额快速回升。在稳经济的前提下,通过提振楼市信心来拉动房产投资和消费,成为最直接有效的手段。
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