养老地产成热点 咋开发地产商依然困惑
　　前不久闭幕的十八届五中全会上，全面放开二胎，积极开展应对人口老龄化的行动被提上日程。这一政策的背后，是中国已步入老龄化社会的现实。全国老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，我国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29％。
　　养老地产 尚处起步阶段
　　老龄化问题的加剧，伴随而来的是老年人养老问题。虽然我国目前老年人多以居家养老这一传统模式为主，但是随着社会的发展，传统的养老模式将不能满足现有养老需求，养老产业也将面临着新的挑战和机遇。
　　业内人士指出，目前国内大多数的养老地产项目还只是借着养老地产的名号，实际仍是在做房地产项目的开发，养老地产仍处于起步阶段，普及推广仍需要时间探索。
　　尽管如此，因人口老龄化而催生的养老地产，成为房地产市场中一个不容忽视的分支。是继商业地产、旅游地产之后，又一个房地产行业细分市场下的投资“蓝海”，不仅受到开发商的追捧，也成为投资界的新贵。
　　医养结合 养老地产方向
　　据悉，就在各大房企纷纷试点养老地产的同时，不惜跨界大肆进军养老地产领域的另一大阵营是保险公司。据不完全统计，目前保险公司在养老地产上的投资已经超过了500亿元。泰康人寿、平安集团、太平集团、新华保险、中国人寿等保险公司都在大步进军养老地产。此外，中石化等能源巨头也已广泛涉足该领域。
　　有些奇怪的是，尽管大量的资金和人力物力涌向养老地产行业，但该行业目前为止并没有探索出一条可持续发展的经营模式，至少目前为止，大家都在摸着石头过河。
　　因为国情的不同，我们不可能要求自己照搬美国、日本等国家的养老地产模式。但从国外的先进经验中，以及我国养老地产行业的不断尝试，业内人士指出：“医养结合是养老产业发展的新方向。”
　　就在今年8月，河南省房地产业商会同其他部门联合举办了中国郑州医养地产高峰论坛，围绕医养地产的下一步发展进行了讨论。业内人士认为，医养结合是解决老年人医学治疗和护养的有效方式，是养老服务业和老年产业的重要发展方面，但这需要政府、社会、企业的共同努力。“既要寻找到养老模式的创新，也要成为房地产业和医疗保健业的商业模式创新。”
　　政策支持 有待探索
　　就在企业谋求创新的同时，政府也在为养老提供着政策支持，由政府层面提出的大规划进而对养老产业发展的持续发力。近日，河南省政府办公厅印发《养老健康产业发展示范园区(基地)规划建设推进计划》，其中明确提出，力争到2020年，全省建成50～60个养老健康产业发展示范园区，要通过建设不同特点和各具特色的养老产业示范园区，满足老年人多元化养老服务需求。
　　需要重视的是，养老地产尚处于起步阶段，其更深层次的社会矛盾和商业弊端仍然没有解决。据民政部公布的统计数据显示，全国拥有床位493.7万张，床位空置率近38％。一半以上（51％）的民办养老机构收入只能持平，40％的民办养老机构长年处于亏损困境。
　　另外，尽管投资开发建设养老产业园的企业，大多打出尝试多元转型打造全产业链养老的旗号，但受制于制度缺失及配套难题而倍感迷茫，不少项目也最终走向“圈地卖房”的传统房地产开发模式，养老俨然成了拿地、卖房、营销的幌子。
　　“房地产商做养老地产还没有找到成熟的模式。”业内人士指出，养老地产的推广普及仍需时日。“做好养老地产，需要探索到底如何经营养老社区，需要找到一个可持续发展的经营模式。”