任志强支招楼市去库存 用贷款利息抵扣个人所得税

来源:地产中国网 2015-11-20 21:17:00

   “最近可能会出台一些有利于楼市去库存的政策,我认为最有效的应该是以购房贷款利息抵扣掉个人所得税。”今天上午,素有“任大炮”之称的中国房地产业协会副会长任志强在参加CREDIA2015中国房地产投资人高峰论坛暨易居沃顿课题成果发布会时做出了最新表态。针对市场上将要推出“去库存”新政的传言,任志强表示三四线城市的房地产市场确实有调整必要,鼓励市民消费购房乃当务之急。

   全国商品房待售面积创历史新高

  来自国家统计局的数据显示,截至10月底,全国商品房待售面积为68632万平方米,比9月末增加2122万平方米,再创历史新高。统计显示,近两年来全国商品房待售面积增加了23996万平方米,上涨高达54%,尤其值得关注的是,一二线城市与三四城市的房地产市场分化格外明显,北京、上海、广州、深圳这四大一线城市与以南京、杭州等为代表的二线城市楼市火热,而三四线城市则“跌入冰窟”,库存消化周期最长的城市是宜兴达到35.7个月,排名其后的是烟台(25.8个月)、大连(25.6个月)、沈阳(24.7个月)。

  尽管从去年9月至今,国家陆续出台了一系列降首付、降息、减免税费等楼市政策,不过任志强表示,这些政策都没有解决三四线城市的去库存问题,这些城市的低迷行情拉动了全国销售行情的整体下滑,导致开发商拿地意愿不高。在今天的论坛上,多位与会专家认为,楼市正面临痛苦的去库存阶段,中央政府需要从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,同时通过住房保障货币化安置以加快商品房库存的消化。

   贷款利息抵所得税或行之有效

  对于近期有媒体提出中央将再推新政去库存的话题,任志强称他了解到的情况是,相关部门正在就此展开研讨并积极制定有关政策。“听说都在忙着,但是具体出什么政策,等公布了才知晓”,任志强说,目前的现状是并没有在税收减免上进行优惠,首套房与二套房、三套房在首付比例上还是有差别,第三套不让买,也没有回到20%的首付。他认为,最有效的政策应该是将购房贷款产生的利息抵扣个人所得税,从而刺激人们的住房消费。

  任志强举例说,1999年上海市为了消化库存宣布减免个人所得税,一直到2003年才取消,结果取得了预期的效果,而在发达国家也基本上采取了同样的方式鼓励消费者解决住房问题,即有限额地进行个人所得税的减免,把货币资产变成实物资产,如果中国也用这种方法,对消化库存也许将非常有效。

  扬子晚报记者了解到,所谓“贷款利息抵扣所得税”是指,假如一位购房者的月收入为15000元,每月要支付房贷8000元,其中有3000元为贷款利息。那么在计算其每月的个人所得税时,就应该将3000元贷款利息在月收入中抵扣,即月收入计为12000元,从而减免部分个税。有人算了笔帐,如果采取该政策的话,相当于给利息打了15%-45%的折扣,以达到刺激购房消费的目的。

  除了贷款利息抵扣,与会专家还提出了继续降低首次置业者的首付比例,适当降低二套、三套的首付比例,央行持续降息、降准等方案。在减免税费方面,部分城市可以针对部分房源免除契税,或是调整普通住宅的界定标准,减轻老百姓的资金压力等等。

   南京楼市库存消化周期仅5个月

  与全国多数地区面临库存去化难题不同的是,南京虽然住宅库存量仍居高位,然而由于销售速度的居高不下,住宅去化率仅有五个月左右的时间,排名全国前列。

  截至到今晚7点,南京商品住宅的可售套数为52087套,相比今年1月份的57000余套降幅并不明显。反而是楼市的销量持续走高,南京网上房地产的统计数据显示,自今年点7月份开始,南京楼市的月度销量便保持在万套以上,7月份为1.12万套,8月份为1.08万套,9月和10月分别是1.13万套和1.18万套,11月截止目前成交量已经突破9500套,连续五个月破万几无悬念,按照这样的速度,南京楼市去化率只有5个月左右。

  因为如此,不少楼市专家都认为南京楼市面临的不是去库存问题,而是房地产市场结构亟需调整,比如热点区域地价不断突破心理底线,带动相对偏远板块也屡创新高,“面粉比面包贵”的不正常现象在多地上演。此外,商品房供应结构也不平衡,大户型供应量偏紧导致抢房频仍,价格也比中小户型贵出一截,这些楼市怪象究竟如何调整尚未有明确答案。

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