南京楼市15年造出8个“史上最火”

来源:地产中国网 2015-11-20 09:38:00

排队抢房,1个月成交上万套,房价涨幅在全国数一数二……2015年南京楼市全年有望成交千万平方米住宅,表现让市场惊叹,然而回顾历史,2000年至今,南京楼市15年的发展过程中曾几度像今年一样火热,堪称“最火”的年份就有8个。

2001

【关 键 词】 新城开发、二道埂子、改善购房

【当年成交】 全年住宅销售249万㎡

【当年房价】 约3000元/㎡

2001年,南京楼市拉开了“大时代”的序幕,这一年南京房地产开发规模首次突破1000万平方米,同样在这年,南京楼市开始逐渐形成板块概念,河西、江宁、仙林等板块概念逐渐兴起。

2001年,伴随一句“你好,南京”,万科以1.855亿元拿下莫愁湖著名的“脏乱差”二道埂子地块,高调进入南京住宅市场,当时的地价超出了本地所有开发商的预期,这一年南京楼市卖旧买新、以小换大的新增需求已经开始大量增加,统计显示2001年全年上市交易的上万套已购公房中,有6成以上业主是卖小换大改善居住条件。主城商品住宅均价已达3000元/平方米,全年住宅销售面积达到249万平方米,同比增长3成。

新区热、地王生

2002

【关 键 词】 贷款购房

【当年成交】 全年住宅销售342万㎡

【当年房价】 约3000—4000元/㎡

2001年城建大幕刚刚拉开,2002年南京楼市就出现了房改后首个大涨之年。有统计显示,这一年南京市民的购房积极性前所未有,购房贷款金额超过了115亿元。约7成购房者选择了银行按揭。

2002年还是南京楼市外来品牌房企崭露头角的年份,这年5月万科金色家园首次开盘,均价定在5200元/平方米,而当时周边房价只有3000多元/平方米。统计显示,这一年南京市房价全年同比涨幅为3%,累计涨幅超过10%。2002年7月,南京当时最大一块上市拍卖土地——聚宝山地块创出9.11亿元的高价,史称南京楼市“9·11地王”。当时市区在售楼盘均价全面超越4000元/平方米,市中心的楼盘售价开始卖到6000元/平方米以上,刚刚兴起的江宁楼盘房价从2000元出头一下飙至3000元左右。江北房价也站上了2000元。

调控出击楼市未熄火

2003

【关 键 词】 江北、奥体入市,房价涨幅全国第五

【当年成交】 5.9万套

【当年房价】 约4000元/㎡

2003年,央行发布了“121号文件”,掀起宏观调控序幕,不过这年南京楼市的激情并没有被立即浇灭,当年南京全市商品房销售5.9万套。其中住宅销售面积662.02万平方米。2003年初,随着沿江开发战略的推进,江北吸引了人们的普遍关注,与江宁、河西一道成为三足鼎立局面,价格逼近2500元/㎡,当年奥体均价达到4500元/㎡左右,同期全市均价也开始逼近4000元/㎡。累计涨幅达到12.8%,

两年调控后“涨”字当头

2006

【关 键 词】 地王连出、排队抢房、全年成交8万套

【当年成交】 8.02万套

【当年房价】 约4300元/㎡

2004—2005年,“国八条”、4%契税,5.5%的营业税等一连串紧锣密鼓的调控政策,给南京楼市刮来了一股寒风,2006年终于春暖花开,这年融侨6.95亿拿下奥体G32地块,3个月后仁恒24.05亿拿下G72地块。与此同时,地铁一号线开通、过江隧道开工等交通配套建设成为推动南京房价上涨的又一大因素,市场也再度上演疯狂,统计显示这一年全市均价约4300元/㎡,同比涨幅6%,而实际的累计涨幅则更高。

首个成交“破千万”大年

2007

【关 键 词】 房企抢地、买家抢房、均价“破五千”、成交“破千万”

【当年成交】 9.3万套

【当年房价】 约5000元/㎡

2007年当仁不让成为南京楼市最疯狂的年份之一,从年初开局,楼市销售之火爆让众多开发商始料不及。不断升温的楼市让一系列调控政策也相继出台施行。这一年央行连续6 次加息,然而新“地王”仍旧不断诞生,江宁、仙林板块地块拍卖价格创出新高,最终当年南京楼市创下9.3万套的历史天量,并且还是南京楼市史上首个成交“破千万”大年,全年成交达1064.5万㎡。这一年全市均价“破五千”,城墙内房价全面破万。

挡不住的涨价

2009

【关 键 词】 全年成交近10万套、多板块房价翻番

【当年成交】 9.66万套

【当年房价】 约7000元/㎡

2008年南京楼市跌入低谷,全年销售暴降40%。不过2009年再度翻身,房价上涨、土地市场重归火爆。当年南京楼市成交达到9.66万套,加上二手房的成交量,全年卖房总量接近20万套。这年南京楼市的住宅均价达到7100多元/平方米,同比增长15.1%。城中突破2万元,城东突破15000元,江北突破5000元,均为各个区域价格的新高。江北楼盘上一年还在“3080元一口价”中打转,这一年转瞬回归7000元/平方米水平线。统计显示南京房价同比上涨10.4%,业内统计涨幅更是高达36.2%。

“二次调控”后再复活

2013

【关 键 词】 日光连连、豪宅大卖

【当年成交】 8.8万套

【当年房价】 约1.38万元/㎡

2010—2012年, 二次调控问世, 楼市成交由退热渐至冰封,由接近10万套降至不足3.8万套。2013年,“牛市”终于回归,这一年南京楼市全年成交8.8万套,仅次于2007、2009年纪录。11月销量突破万套,成为限购以来最高单月成交纪录。市场面统计显示这一年的“日光盘”不下几十家,江北、河西、城南、仙林统统大卖。还有多家楼盘进行临时摇号,城中的雅居乐长乐渡4万元天价豪宅开盘当天就销售一大半,三天后首批45套别墅全部售罄进账8亿。到了年底,南京已经有8家楼盘销售额度超过了20亿。

“史上最火”又将诞生

2015

【关 键 词】 再冲10万套高峰

【当年成交】 截至11月已达8.69万套

【当年房价】 截至10月为14500元/㎡

从2000年至今,南京楼市已累计诞生了8个最火年份。截至昨日的网上房地产显示,2015年全年住宅成交已经达到8.69万套,在距离年终还剩一个多月时间之际,住宅销量已经超过了此前最火年份中的4个年份,而且还有望突破此前最高的2009年,成为历史上最接近10万套的年份。

事实上,如果不是调控打压,15年中的“最火年份”名单也许还会更长一些。同时也是因为调控因素,才造成某一些年份销量突然爆发,但总体来看,南京楼市“波浪中上行”的走势相当稳固,2000年南京楼市成交不过才1.4万套,如今接近10万套,当时全市房价不足3000元/㎡,而今年统计的南京住宅均价已在14500元/㎡。

回顾此前多个最火之年,除宏观经济因素外,还有新区开发、城市改造拆迁、品牌房企入驻、投资需求等多种“合力”影响,而在今年,政策面也在发挥决定性作用,此外南京楼市由于在全国范围内表现都比较出色,一线房企扎堆来宁也进一步成为支撑。但还是有业内人士指出,市场的周期规律始终在发生作用,南京楼市早年冷热交替的周期在2—3年,但此后已经是一年冷一年热,交替时间特别短,加之今年火热的市场透支需求,最火之后是否又趋向平淡值得观察。(来源:南京晨报)

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排队抢房,1个月成交上万套,房价涨幅在全国数一数二……2015年南京楼市全年有望成交千万平方米住宅,表现让市场惊叹,然而回顾历史,2000年至今,南京楼市15年的发展过程中曾几度像今年一样火热,堪称“最火”的年份就有8个。
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