87196套，这是截止到11月19日网上房地产所显示的今年以来商品房成交量。这个数字已远超去年的73100套，与2013年全年销售套数也仅差了4212套。而与此同时，今年南京商品房库存量却几乎未跌破5万大关。

一边是惊人的成交量，一边是难以破五的库存量，全市成交量是否正遭遇瓶颈？

现代快报记者 赵雪

月成交量有望五度破万套

全年成交量有望触10万套

据网上房地产统计数据显示，截止到11月19日，今年南京的商品房成交量已经达到87196套。这一数字远超去年全年的成交量73100套，与2013年全年成交量91408套也仅差了4212套。以目前的商品房成交量计算，今年南京月平均成交量为8193套。按照这一速度，今年南京商品房成交量有望触10万套。

自今年7月份以来，南京商品房已连续四个月成交破万。金九银十过后的11月，楼市也表现不俗。其中11月12日单日成交量达到了1014套。据记者统计，截止到11月18日，本月商品房成交量已超9800套，11月总成交量破万已毫无悬念。

截止到11月15日，除去高淳板块成交量出现大幅下跌，江宁、溧水板块基本持平外，其他各板块成交量均已超过去年全年。其中，江北成交量上涨最为惊人，截止到11月15日已超去年全年成交量8256套，涨幅约在30%。而得益于中航·金城1号等楼盘的上市，沉寂已久的城中成交量也由去年的384套上升为827套，涨幅高达115%。另外一个涨幅过百的板块是仙林板块，专家分析这主要是因为仙林湖片区的万达茂、新城香悦澜山等项目加推量大且成交理想。此外，河西、城北、城南等板块成交量较之去年也各增加了1000多套。

成交量占比已近全市一半

江北年成交量将破4万套

跻身国家级新区后的江北，在成交量上迅速发力。

据网上房地产数据显示，今年1-6月，江北月均成交量为2115套，而7-10月，月均成交量超过5000套，涨幅高达136%。截止到11月17日，江北成交量已达到37223套，较去年全年的27770套，上涨34%。按照新区获批后超过5000套的月均成交量计算，今年江北总成交量有望破4万套。

从成交套数占比来看，目前江北商品房成交量占全市成交量42.6%，与去年全年占比38%相比，上涨4.6%。而今年7-10月，江北成交套数占全市总成交套数超过50%。

蓝风机构副总经理翁忠平表示，今年市场是从4月份开始逐渐变好的，而江北新区的获批则是一剂助推剂，江北一直是南京楼市的成交重镇，但今年它对市场的贡献度不容小觑。江北新区获批后，江北的成交量几乎翻了一倍。”

江北某楼盘顾问告诉记者，近段时间受季节和天气等诸多不利因素的影响，成交量稍有回落，但幅度不大。保利地产江苏公司营销总监许昌芸认为，随着利好不断出现，江北市场应该还是会上扬。而翁忠平则认为，江北未来的成交量如何要看价格的上涨是否到了影响成交量的程度。

库存难跌破5万套大关

业内：历史库存和高上市量是主因

然而，成交量的攀高却没有带来库存的明显下滑。根据南京网上房地产数据，今年1月底南京市商品房库存量57100套，截止到11月19日，商品房库存量仍为50814套，降幅为11%。而对比同样成交量非常火爆的2013年，全市商品房库存量从1月底的42719 套下降到12月底的35811 套，降幅达16.17%，库存销售速度仍略落后于2013年，此外记者统计发现，今年南京商品房库存量除去6月和8月中各出现过1天跌破5万套，其余时间都在5万套以上运行。

对此，翁忠平分析表示，之所以成交量不断攀高库存量却没有明显下滑，主要是由两个原因造成的。“首先是去年年底，全市库存量达到历史高峰值56316套，今年的库存量肯定会受影响；其次，前年和去年土拍市场都很活跃，这部分项目赶在今年上市。上市量大一方面意味着可选项目多，刺激成交，另一方面也意味着消化存量更难。”

据记者粗略统计，截止到11月19日今年南京有近60家纯新盘上市，根据网尚研究机构提供的数据，今年1-10月南京市商品房上市量也高达12万多套。

而在许昌芸看来，库存量虽然不低，但还是在波动走低，“在上市量不小的情况下，今年还消化了去年的一些存量，可见今年市场表现还是不错的。”（来源：现代快报）