三四线库存高企 “去存量化”是救房市当务之急

来源:地产中国网 2015-11-20 08:57:00

据国家统计局的数据,截至今年10月底,商品房待售面积68632万平方米,比9月末增加2122万平方米。其中,住宅待售面积增加1180万平方米,办公楼待售面积增加56万平方米,商业营业用房待售面积增加709万平方米。房市高库存主要集中在三四线城市,销售量放缓是库存高企的直接原因。

随着房地产步入常态化发展,地产行业已不再是过去十年高速发展状态。房企普遍需要开始适应规模天花板状态下的生存模式。在信贷趋紧、市场预期转向等因素影响下,2014年以来,中国多数城市楼市出现成交量同比下滑、库存积压的状况。由于市场存量压力大,房价正处于下行寻底的过程。近期陆续出现各地政府松绑楼市调控的迹象,住建部也提出:除北上广深一线城市外,其他城市限购可自行调节。这一举措尚不能解读为政府要大力救市,但相对以往态度,已为政策调整留出余地。

相应地,房地产市场需求正在经历阶段性低点。主要原因在于,在国人“买涨不买跌”的独特心态驱使下,不少需求正陷入观望。加之不少中小城市自有住房率高,需求增速放缓。这是近期房地产市场成交量低迷的重要原因。不要奢望政府“救市”,当前需要的是更有效的举措来增加有效需求规模,尤其大量的改善型刚需,也是需要支持鼓励的刚需。

去年的楼市类似2008年末及2011年末的行情,处于3年一度的周期性下行通道。“不加压,不刺激”似乎成为管理层维稳性调控思路。虽然,政府和央行都在喊话“支持首次置业刚需”,但效果不明显。随着房地产市场持续低迷,多地祭出救市政策。这些政策以松绑限购为主,部分城市甚至演变为“限降令”。

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