中国三四线城市年尾发力应对楼市“高库存”

来源:新华网 2015-11-20 08:19:00

楼市库存高企、去化速度放缓、投资持续下滑,已成为影响中国三四线城市经济增长的“痛点”。年尾渐近,一些省市通过加快推进棚改货币化安置、削减土地供应等多种方式,努力化解楼市高库存难题。业内人士分析认为,去库存还将贯穿2016年中国楼市。

国家统计局数据显示,全国商品房待售面积10月末为68632万平方米,同比增长14%,再创历史新高。相当部分三四线城市楼市反弹乏力,库存基本没有下降,有的甚至有所增长。

星空地产研究院最新数据显示,11月8日-11月14日周内,安徽省11地市住宅累计成交2816套,环比上周减少130多套,其中滁州、宣城等三四线城市住宅成交量领跌,楼市库存压力不减。

安徽清源房地产研究院院长李慧秋认为,化解楼市库存、稳定住房消费从源头来说还是要靠稳定就业、稳步提高居民收入;从产业来说,要求房地产开发企业提高房屋品质;从政府层面来说,则要做好金融信贷支持、简化购房手续、提高服务质量等工作。

目前,楼市高库存已引起了政府层面的重视,中国各地正在加快推进库存去化政策。安徽省正加快推行棚户区改造货币化安置,2015年货币化安置比例原则上不低于40%,并探索通过发放“购房券”等方式,引导棚户区居民选择货币化安置,自主购买商品住房。对于商品住房库存量大的城市,政府要求停止或减少棚户区改造安置房建设,将存量商品住房作为棚户区改造安置房源。

安徽省还出台政策,对已供房地产用地过多、在建在售商品房数量过大且消化周期过长的地区,明显减少商品房用地供应量直至暂停供应。

一些省市则采取放宽购房金融政策的方式,促进住房消费。近期以来,广西推行公积金异地贷款业务,并可实现全国互通;重庆发布“关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知”,将住房公积金贷款最低首付款比例统一调整至20%;黑龙江规定,全省行政区域内正常缴存职工购买省内住房,可以向购房所在地住房公积金管理中心申请办理异地贷款。

业内预计,未来围绕“去库存”的政策红利,三四线城市的房地产市场将出现需求平稳释放的态势。安徽省房地产业协会会长马前光指出,房地产业能否转型升级,也是住房消费能否持续的另一因素。“质量、功能、环境、物业管理、舒适度等因素将是改善型需求群体的主要诉求,而房地产业能否提升品质,满足消费者更高层面的需求也将是未来房地产业发展的关键。”他说。

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