近日，楼市利好消息不断，楼市政策“暖风”频吹，让楼市有些受宠若惊，不过从反正的角度来看，楼市确实出现了问题，楼市高压库存已经频临“泡沫破裂”，连高层领导都对如何化解库存寄予厚望。

　　昨天，国管公积金中心再次发布贷款新规，职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算，这也意味着，国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。

　　昨天，无锡市住建局出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，《通知》中首次提到要在无锡实施商品房现售备案制度，即鼓励和引导开发商进行现房销售。《通知》中并未废除期房销售的方式，只是鼓励提倡现房销售，从此可以看出，无锡有可能会实施“双规”制售房模式。这一举措对无锡楼市去化库存可能帮助不大，但是对继续流入库存的房源有一定的效果。

　　不管政策出台什么样的政策，努力的方向是一致的，如何有效的去化库存，防止房地产市场泡沫化出现，政府和地方未雨绸缪的举措真的是用心良苦。从2015年初，利好政策就不断频出，只是对于化解楼市库存帮助不大，所以才会有新的利好推出。2015年以来，央行已经五次降息，3次降准，公积金贷款也在逐步放松，开放异地贷款政策，增大公积金贷款额度；放开二孩政策。各地政府为了化解楼市库存也不断有鼓励性政策，如鼓励农村人口进城买房；大学生异地就业购房补助加大；鼓励贫困家庭购买商品房并给予补助等，这些都是在为如何化解库存做铺垫。

　　其实，无论政府出台怎样的利好政策，购房者并不买账。有业内人士称，“政府出台那么多繁琐的利好政策对楼市去化帮助不大，不如提高国民经济收入，降低房地长市场价格，民众有钱了，买房子的自然就多。现在房地长市场是房价不跌，工资不涨，只是减少贷款利息，少付首付贷款，这些举措只是让购房者的短痛变成长痛，万一以后购房者失业或下岗，高额的房贷负担不起，就有可能出现弃房断供的可能，这对楼市来说也是一种隐患。”

　　对于此次无锡“现房销售”制度，有业内人士表示并不看好，称“现房销售对规范房地长市场是一个很好的办法，可以提现交易平等，可以先看房在买房，对于小区的绿化、容积率等一看便知，减少了后期业主维权事件，但是对于开发商来说这是一个噩耗。开发商实施期房销售本来就是为了回笼资金，一旦现房销售落实，无锡有50%的开发商承受不住资金链的断裂将会出局。”

　　2015年楼市已经接近尾声，在春节到来之前有人大胆预测央行还会再次降息，政策对楼市的频频“示好”，也应该让楼市大胆接受才好，不能“落花有意流水无情”，不然一厢情愿的楼市利好政策对去化没有效果，这样的政策还不如不出。对于政策刺激楼市去化，还不如刺激民众消费，民众有了购买力，去化库存才会落实。