近日，市住建局出台新政鼓励现房销售，一石激起千层浪。有先前买期房吃过亏的网友为该新政点赞，也有网友担心一旦开发商都卖现房了，必然会导致房价上涨。此外，更多网友在理性地思考现房销售模式的可行性。
吐槽“一朝被蛇咬，十年怕井绳”
近日，无锡出台了《关于进一步加强
商品房销售管理的通知》，首次提到要在无锡实施
商品房现售备案制度，即鼓励和引导开发企业进行现房销售。
长期以来，无锡一直实施的是
商品房预售制度，俗称“期房销售”。在这一模式下，缴纳了巨额购房款的购房者只能通过看沙盘模型和参观样板房来想象自己未来住宅的状况，待房屋交付之后却发现采光不佳、学区不对、精装修质量出现问题等诸多情况……难怪@悠悠这样感慨，之前买了期房，延期半年才交付不说，还耽误了孩子入读幼儿园的时间，真是“一朝被蛇咬，十年怕井绳”。
所见即所得的现房销售模式获得网友点赞。无锡倡导的现房销售制度，是指房地产开发企业将已通过竣工验收、完成房屋初始登记以及符合交付条件的
商品房出售给买受人。现房发售的时候，购房者可以请人具体查验施工质量、园林绿化、周边配套等方面，尤其是精装房，合适就买，不合适就不买，这样可以避免很多矛盾。
分析考验资金链，开发商“压力山大”
面对这一政策的出台，不少网友担心这一政策会因为开发商的资金实力而大打折扣。@沧海：取消预售会增加房地产商的资金压力，成本相应增加，但这个压力是否能大于利益的诱惑，值得探讨。而@沁沁凉更放出豪言：“如果现在实行现房发售的话,这个市场上50%以上的开发商都得出局。”
确实，售卖期房可以保证资金快速有效周转，而现房销售则要求开发商先“垫资”建造整期项目，待交付备案后再上市交易回笼资金，前期成本可想而知。
前期耗资巨大的开发商必然会把成本转嫁给购房者，@花夕杯酒对此表示理解，取消预售房制度，短期可能会因为供给量减少造成房价上涨，长期来看有利于规范房地产市场，更加利国利民。而@一星如月则表示，现房销售有一定的合理性，对开发商可以形成监督。但期房预售的房价比现房低是普遍存在的，对购房者来说，房价才是硬道理。
蓝图预售改现售是大势所趋
“很多国外城市的
商品房销售行为非常规范，基本都是现房销售，这能很好地避免销售后期出现的问题。”业内人士指出，由期房预售制转向现房销售制肯定是一个趋势，而且不仅仅是现房，还是装修好的成品现房。
现房销售固然是一个美好的蓝图，但资金压力不容忽视，如何兼得？
保利达地产无锡有限公司营销总监苗中觉得，实力房企将通过建筑产业化发展来缩短工程周期，从而通过降低时间成本来减少资金压力，这将成为现房时代房企销售的核心竞争力。
虽然目前市场上真正现房销售的楼盘寥寥无几，但并非意味着没有现房。部分之前已交付使用、但并未售罄的楼盘依然有剩余现房可供挑选，甚至有项目因处于“尾盘清仓”状态，其现房价格反而比当初的期房要便宜。据悉，目前现房较多的为滨湖区，其中苏宁悦城、
保利香槟国际、
富力十号、
万科信成道等项目早期交付楼栋有部分剩余现房在售。
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