央视曝光武汉一小区违建 别墅扩至3000㎡

来源:地产中国网 2015-11-19 11:12:00

“最牛违建”,是人们用来形容那些建筑规模大、处理难度大的“特殊违建”的特定词汇。这词最早流行于2013年,当时说的是北京市紫竹院人济山庄楼项的一处违建花园,那会儿人们觉得它就挺牛了,可是慢慢人们发现,这个纪录还可以被刷新,特别是在武汉的虹景花园小区,那儿的违建不仅牛、还成群。虹景花园是武汉市一处别墅区,始建于1992年,到2000年前后全部建成。虹景花园毗邻东湖,属于武汉市的黄金地段。可是,最多也就20年的房子,却有很多住户在推倒重建。记者看到至少有四、五处正在施工的工地,有正在拆房子的,有拆完了正在重建的,还有的已经快完工了。其实,这里拆改建的别墅还不止这几家。

虹景花园里的新旧别墅很容易就能区分出来,这些拆改建后的新别墅,形态各异,仅从目测来看,无论从单体规模、占地面积、高度、内部大小,都要比旧别墅大出很多。虹景花园里最大的一个拆改建别墅,简直可以称得上是一个大宅院了。记者疏通了旁边的工地,希望可以居高临下看一看。俯视这座宅院,比起周围的别墅,明显体量庞大了许多。据记者现场粗略测算,这座宅院南北跨度大约有50米,北边的东西跨度大约也有50米,而南边的东西跨度则有近70米之多,总占地面积测算下来,大约有3000平方米左右。再看房屋大小,这座宅院由3个相对独立的楼体组成,比起西边的小别墅,这座宅院房屋总的体量至少是那些小别墅的10倍以上。那么这座宅院原来是什么样的呢?记者到虹景花园物业了解情况,物业人员说,业主原来买了4栋别墅。

据了解,这座宅院的主人是武汉一家房地产公司老板,其企业网站声称“一直秉承低调做人、稳健行事”的发展理念,可是,这座大宅院却非常高调。那么,原来的4栋别墅究竟有多大?记者来到洪山区房管局,查询到其中两套别墅都是每套两层273平方米的。每套两层273平方米,实际占地也就100多平方米。即使另外两套没有查询到的别墅再大一些,4栋别墅总占地面积也不会超过800平方米,可实际上,这座改建后的大宅院已经占地3000平方米左右,房屋建筑面积达到了四、五千平方米。

当记者再次回到这座宅院进一步了解情况的时候,从里面出来一个人。来人自称是业主的朋友,他告诉记者,原来的4栋房子都是砖木结构的,因为被白蚁侵蚀,所以对旧房进行拆除,重新改建。经过多方努力,记者找到了这座大宅院不同历史时期的俯瞰图。2009年,可以清晰地看到原来4栋别墅的位置,中间是小区道路,周围是公共绿地;到2011年,最西边的一个小别墅已经拆除;2012年,4栋别墅都已拆除,开始新建;2013年全部建成。与2009年相比,不仅房屋面积、高度都大大增加,而且这大门一装,原来小区的道路、公共绿地,都成了私家领地。旁边建筑工地负责人告诉记者,这座宅院还占了他们的地。

建筑工地负责人告诉记者:“这墙往东边挪了,往我们这个项目挪了,大概260多个平方米。这里原来有一处烂尾楼,背着我们,我们看不见这里,到后来我们发现的时候,墙已经做好了。”从这一段墙体来看,显然是新砌的,上面都没有抹水泥砂灰。为了更清晰地看到被占空间,工地负责人把记者带到了地下停车场:“从这个跨度到那边的跨度,相当于占了24米,宽度纵深大概是6米,有十多个车位,就相当于占了我们350多户业主的公共空间。”

为了证实自己的说法,工地负责人还拿出了武汉市规划设计院所出具的红线图,图上所标注的阴影部分,就是被侵占的地上地下空间范围。那么,如此侵占自己小区和其它小区的公共空间,是得到哪个部门的许可呢?业主的朋友告诉记者,没有审批过。据了解,通常购买别墅会得到两证,房产证和土地使用证。房产证记载的是实际买卖别墅的面积,而土地使用证则标示了别墅周围业主可使用庭院的大小。庭院虽然归业主使用,但不得随意扩建房屋。《城市规划法》规定:需要改扩建,必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请,由城市规划部门核发建设工程规划许可证,才可以申请办理开工手续。东湖新技术开发区规划局的工作人员告诉记者,虹景花园改扩建的这些别墅,并没有取得过规划部门的许可。

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