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北京二手住宅成交创5年新高低总价大户型受追捧

来源：地产中国网综合 2015-11-19 09:29:00

算账

买550万次新房

至少备20万杂费

“目前在北京二手住宅市场,130平方米至150平方米的大户型房子最受欢迎。但由于140平方米以上的大户型住宅属于非普通住宅,在交税方面与140平方米以下的普通住宅有所不同。所以购房人在选购大户型房子,要先算清楚账。”链家地产远洋山水一店高级置业顾问曹瑞宇说。

据伟业我爱我家市场研究院经理孔丹、伟嘉安捷公司分析师吴昊介绍说,北京二手住宅购房成本主要包括契税、营业税、个人所得税以及贷款利息,其中首套购房90平方米以下的按网签价的1%缴纳契税,90平方米至140平方米按网签价的1.5%缴纳契税,140平方米以上按网签价的3%缴纳契税;房屋产权取得满2年的普通住宅免征营业税,房屋产权取得满2年的非普通住宅按照房价差额的5.6%或5.5%交纳营业税;房屋产权取得满5年、且是唯一住房的免征个人所得税,未满5年的按房价差额的20%缴纳个人所得税;今年经过央行5次降息后,商业贷款利率从6.15%降低到4.9%,成为20年来信贷环境最为宽松的一年。

曹瑞宇为北京晨报记者算了一笔账,一套130平方米、“满2年唯一”的二手普通住宅,原房款500万元,如果此次以550万元成功出售,需要交纳契税8.25万元、个人所得税10万元。“在实际交易中,业主往往会把税费转嫁到购房人身上,这意味着购房人在交纳550万元房款以外,还要多交纳18.25万元的税钱。”曹瑞宇说。目前中介公司的佣金收费标准在0.5%至2.5%之间,意味着通过中介购买550万元的房产至少要支付2.75万至13.75万的佣金费用。总的合计,购买上述房产除了房款本身,还至少需要准备20万的其他支出。