今年,北京二手住宅市场火了。综合北京交易管理网和多家机构数据显示,今年前十个月北京二手住宅成交量达到157268套,创造了5年以来同期二手住宅成交新高。而嗅到市场商机的大户型业主有了新一轮提价底气,出现月涨20万元的现象。不过业内人士提醒,市场回暖房主也要注意把握尺度,一旦提价超过此前房子总报价的5%,换来的就是“有价无市”。

现象

大户型业主提价月涨20万

今年10月,随着二孩生育政策全面放开等利好政策出台,大户型业主提价的底气越来越足了。链家地产、我爱我家等中介机构的多位经纪人对北京晨报记者说,“大户型业主提价不再是个别现象,变成了一种普遍现象。”海淀区五棵松附近一家中介机构经纪人说,“听说全面放开二孩生育政策将要实施,前来选购大户型的购房人明显增多了。一套户型位置较好的大户型房子,往往会遭到六七组客户的争抢,所以部分业主也会随着行情进行提价。”

“现在大户型房子价格变化比以前快了,有时候买卖双方头一天谈好了价格,第二天业主就涨价了。”一位业内人士感慨说,正因为如此,有的购房人为了能抢先签约,只得接受大户型业主的提价。今年10月,业主黎红(化名)出售位于远洋山水小区一套148平方米左右的房子,出价750万元。一对中年夫妇为了要二孩买房,通过中介公司与黎红谈好了价钱是750万元。没想到,黎红第二天就涨价为770万元。由于这套大户型房子临近地铁,周围具有成熟的商业配套、教育资源等,中年夫妇担心业主还会继续涨价,就迅速出手买了房。

像黎红这样提价的大户型业主不是个例。链家地产远洋山水一店高级置业顾问曹瑞宇说,“今年10月,远洋山水小区部分大户型业主出现新一轮提价,幅度在20万元至50万元不等,从而推高了整个小区的二手住宅挂牌价格。”来自链家研究院统计数据,今年10月,通过链家出售的北京新增二手住宅挂牌价环比上涨0.3%。来自21世纪不动产数据显示,通过21世纪不动产出售的北京新增二手住宅挂牌价环比上涨约为1%。

21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙认为,目前大户型业主提价变成普遍现象,但并不是所有的业主提价都能被客户接受。一般来说,业主提价超过此前房子总报价的3%至5%左右,还能被买家接受。“如果业主提价过高,只能是有价无市了。”有业内人士说。