高出房价近两倍 二手车位寸土寸金?

来源:金陵晚报 2015-11-19 09:20:00

南京二手房市场持续“升温”,而二手车位的价格也随之水涨船高。“在奥体附近的楼盘,车位价格动辄二三十万一个,有些小区的车位虽然只有使用权,但价格也要靠近10万。”昨日,南京一家二手房中介告诉记者,今年南京二手车位的挂牌价普遍上涨,城中、河西等板块的部分小区里,不少车位的挂牌价已经超过50万,让许多常年遭遇“停车难”的业主大喊“伤不起”。

地下车位叫价50万依旧抢手

“凯润金城负一层产权车位,能停下大车,和出口距离适中。”在一家二手房网站上,房主挂出了这样一则信息,所出售的车位价格高达50万元,面积仅为5平方米,单价为10万/平方米。而记者查询得知,目前,该小区二手房均价为35982元/平方米,也就是说,车位单价比房价还高出近两倍。

事实上,单独出售的二手车位中,价格超过40万的还不少。记者在house365二手房网站上看到,除了新街口、珠江路这样的闹市区,龙江、奥体、城东等板块都有挂牌在40万以上的二手车位。“我们这儿就刚刚挂出了一套地下产权车位。”链家环宇城店的一名中介告诉记者,房主前期已经把房子出手了,但车位一直没舍得卖。“虽然报价高达50万,但是由于小区的车位非常紧缺,因此还是挺抢手的。”

而另一家中介也表示,在奥体、龙江等二手房涨幅较高的板块,越是豪宅密集的高档小区,产权车位的价格越贵。“比如说,仁恒江湾城的车位,最高挂牌能达到35万-40万,而朗诗国际街区南园的产权车位,价格也高达32万元-35万元。”

紧缺车位一年不到上涨50%以上

在南京,和几年前的价格相比,不少小区的二手房价格都翻倍增长,对于二手车位也一样。一项统计表明,在车位紧张的小区,一年不到,车位的价格就上涨了50%以上。“我家的车位是2007年买的,当时价格是17万。”家住云锦美地的陈先生表示,但前一阵子,小区里有邻居把车位挂牌出售,报价为28万,足足涨了11万。据了解,仁恒G53公寓的车位4月份成交价格为16万元,但是10月份的成交价已经高达26万元,到了11月份,报价又涨到了30万,7个月就涨幅高达87.5%。而2013年7月,仁恒江湾城开始开卖二期车位,当时的价格是19万到20万之间,如今该小区的二手车位报价为33万到40万,涨价幅度也将近1倍。

单独成交量并不多

尽管产权车位的价格看起来“涨”得很凶,但业内人士表示,和房产相比,车位的投资性显然并不突出。

“车位在二手市场上的交易并不活跃,我们一年单独挂出并成交的车位也就在100个左右。”我爱我家的一名分析师表示,相比住宅,车位虽然也是刚性需求,但必须性相对较弱,如果价格高,不少业主会转而选择租赁车位。南京链家的一名相关人士也告诉记者,目前,很多车位都是跟着房子一起出售的,会无形中增加二手房的附加值。“特别是在龙江、奥体等板块,带车位出售的房子出手也会相对较快。”该人士表示,不过,单独出售的二手车位相比挂牌量还是很少。“毕竟车位大多数只能本小区业主使用,所以拿出来单独出售,受众人群比较窄,想要像房价那样翻几番比较难。”

二手车位转手税费挺高

在南京,虽然车位价格一直在走高,但业内人士均认为,由于各种条件限制,产权车位的投资性较差。“车位转手交易的税费很高。”我爱我家首席分析师胡俊石算了这样一笔账,车位出售是按照商业地产征税,买方需要支付3%的契税,卖方征税的计税方法有两种,一是全额计税法,按照卖出总价的30.6%计税,其中个人所得税20%,营业税5.55%,土地增值税5%,印花税0.05%;二是差额计税法,按照交易的溢价部分征税,税率为55.6%,除了土地增值税为30%,其他税种的税率不变。以原价10万元的车位为例,如果卖出价是20万元,全额计税法下,卖方需缴6.12万元的税;差额计税法下也要缴税5.56万元。

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高出房价近两倍 二手车位寸土寸金?
来源:金陵晚报2015-11-19 09:20:00
南京二手房市场持续“升温”,而二手车位的价格也随之水涨船高。“在奥体附近的楼盘,车位价格动辄二三十万一个,有些小区的车位虽然只有使用权,但价格也要靠近10万。”昨日,南京一家二手房中介告诉记者,今年南京二手车位的挂牌价普遍上涨,城中、河西等板块的部分小区里,不少车位的挂牌价已经超过50万,让许多常年遭遇“停车难”的业主大喊“伤不起”。
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