拿地加入股房企提速地产布局 平安渗透地产圈

来源:地产中国网 2015-11-19 08:39:00

成为朗诗地产第二大股东、首次进军美国物流地产,平安系在房地产领域频频出手。近期在房地产领域的诸多举动,不过是马明哲和他的平安系在房地产投资的冰山一角。有媒体统计,今年前10个月以单独或联合形式,平安系获得14宗土地,涉及金额约477亿元。

在土地市场频频露面的背后,是平安系多个房地产平台投融资体系的日趋成熟。2011年平安寿险获得了中国保监会下发的投资PE和不动产的双牌照,成为国内首家拥有“双牌照”的保险公司,由此打通了投资国内和海外不动产的资金通道。截至今年三季度,平安集团投资性房地产的金额246亿元,较去年年底173.7亿元的金额增长了41.6%。

仲量联行国际资本部中国区总监夏飏飏认为,除了以股权投资、债权融资方式参与房地产开发,平安大量的资金可能会通过在国内和境外收购商办楼的形式来实现。“海外并购商办、物流项目,可能是其重点关注的领域。”夏飏飏说。

高频率出手

朗诗绿色地产(00106.HK)11月18日公布了多项有关公司高层新的人事任命。

芦宝翔辞任执行董事,而被委任为集团副总裁及南京物业开发公司总经理的职位。对于芦宝翔职位的调动,朗诗在公告中表示与高管的意愿有关,芦宝翔希望投放更多时间在南京的物业开发项目。

朗诗高层职位同时发生变动的,还有另外几位。其中康家东被委任为首席运营官,王磊被委任为公司副总裁及上海地区公司总经理,刘斌被委任为集团副总裁及金融公司总经理一职。

对于朗诗管理层的调整,分析人士认为这与朗诗引入平安,以及公司未来发展战略将发生重大变化有很大关系。

在进行上述人事调整前不久,平安集团旗下的平安不动产以2.14亿港元(约合1.76亿元人民币)的价格认购公司3.27亿股新股后,将成为朗诗地产的第二大股东。

这是今年4月中国平安(601318. HK)斥资62.95亿港元(约合51.7亿元人民币)成为碧桂园第二大股东之后,平安系年内入股的第二家地产公司。

“我们对这项交易充满信心,并期待双方未来有更全面、更深入的合作。”平安不动产方面11月17日向记者表示,除了在国内的开发项目上进行合作,双方还将在海外地产项目进行扩张。

朗诗地产一位高层告诉记者,平安与朗诗将在海外房地产项目和房地产夹层融资等多个领域进行合作。“除了在美国,我们也在考察进入英国和欧洲其它国家进行开发的可行性。在海外新的地产开发业务,以及地产投融资领域,都将与平安不动产尝试新的全方位合作。”朗诗地产高层说。

值得注意的是,就在对朗诗地产进行股权投资的前一周,平安刚刚启动了对美国一个大型物流地产项目的投资。

中国平安10月27日宣布,公司将与美国地产基金Blumberg Investment Partners(BIP)合作投资美国的房地产市场。据平安公布的消息,双方将首先投资一个价值6亿美元(约合38.2亿元人民币)的物流地产项目。

这是平安首次进军美国的物流地产。平安称,公司与BIP还物色了一批物流项目,价值超过4亿美元。据平安所披露的综合信息,近期仅在美国物流地产领域的意向投资金额,就超过了63亿元。

首进美国物流地产,出手便如此阔绰,不过是掀开了平安在海外房地产和基建项目的序幕。记者了解到,这家金融巨头未来在海外房地产市场布局的力度,将进一步加大。

平安集团副董事长孙建一11月5日在与投资者的交流会上透露,平安将增加在海外的资产配置比例。

“非公开市场方面,平安倾向于配置成熟市场的实物资产,包括可以获得稳定收益的房地产和基建项目。这些项目的投资回报可能高于公开市场,是目前海外投资较好的切入点。”孙建一表示。

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来源:地产中国网2015-11-19 08:39:00
成为朗诗地产第二大股东、首次进军美国物流地产,平安系在房地产领域频频出手。近期在房地产领域的诸多举动,不过是马明哲和他的平安系在房地产投资的冰山一角。有媒体统计,今年前10个月以单独或联合形式,平安系获得14宗土地,涉及金额约477亿元。
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