拿地加入股房企提速地产布局 平安渗透地产圈

来源:地产中国网 2015-11-19 08:39:00

成为朗诗地产第二大股东、首次进军美国物流地产,平安系在房地产领域频频出手。近期在房地产领域的诸多举动,不过是马明哲和他的平安系在房地产投资的冰山一角。有媒体统计,今年前10个月以单独或联合形式,平安系获得14宗土地,涉及金额约477亿元。

在土地市场频频露面的背后,是平安系多个房地产平台投融资体系的日趋成熟。2011年平安寿险获得了中国保监会下发的投资PE和不动产的双牌照,成为国内首家拥有“双牌照”的保险公司,由此打通了投资国内和海外不动产的资金通道。截至今年三季度,平安集团投资性房地产的金额246亿元,较去年年底173.7亿元的金额增长了41.6%。

仲量联行国际资本部中国区总监夏飏飏认为,除了以股权投资、债权融资方式参与房地产开发,平安大量的资金可能会通过在国内和境外收购商办楼的形式来实现。“海外并购商办、物流项目,可能是其重点关注的领域。”夏飏飏说。

高频率出手

朗诗绿色地产(00106.HK)11月18日公布了多项有关公司高层新的人事任命。

芦宝翔辞任执行董事,而被委任为集团副总裁及南京物业开发公司总经理的职位。对于芦宝翔职位的调动,朗诗在公告中表示与高管的意愿有关,芦宝翔希望投放更多时间在南京的物业开发项目。

朗诗高层职位同时发生变动的,还有另外几位。其中康家东被委任为首席运营官,王磊被委任为公司副总裁及上海地区公司总经理,刘斌被委任为集团副总裁及金融公司总经理一职。

对于朗诗管理层的调整,分析人士认为这与朗诗引入平安,以及公司未来发展战略将发生重大变化有很大关系。

在进行上述人事调整前不久,平安集团旗下的平安不动产以2.14亿港元(约合1.76亿元人民币)的价格认购公司3.27亿股新股后,将成为朗诗地产的第二大股东。

这是今年4月中国平安(601318. HK)斥资62.95亿港元(约合51.7亿元人民币)成为碧桂园第二大股东之后,平安系年内入股的第二家地产公司。

“我们对这项交易充满信心,并期待双方未来有更全面、更深入的合作。”平安不动产方面11月17日向记者表示,除了在国内的开发项目上进行合作,双方还将在海外地产项目进行扩张。

朗诗地产一位高层告诉记者,平安与朗诗将在海外房地产项目和房地产夹层融资等多个领域进行合作。“除了在美国,我们也在考察进入英国和欧洲其它国家进行开发的可行性。在海外新的地产开发业务,以及地产投融资领域,都将与平安不动产尝试新的全方位合作。”朗诗地产高层说。

值得注意的是,就在对朗诗地产进行股权投资的前一周,平安刚刚启动了对美国一个大型物流地产项目的投资。

中国平安10月27日宣布,公司将与美国地产基金Blumberg Investment Partners(BIP)合作投资美国的房地产市场。据平安公布的消息,双方将首先投资一个价值6亿美元(约合38.2亿元人民币)的物流地产项目。

这是平安首次进军美国的物流地产。平安称,公司与BIP还物色了一批物流项目,价值超过4亿美元。据平安所披露的综合信息,近期仅在美国物流地产领域的意向投资金额,就超过了63亿元。

首进美国物流地产,出手便如此阔绰,不过是掀开了平安在海外房地产和基建项目的序幕。记者了解到,这家金融巨头未来在海外房地产市场布局的力度,将进一步加大。

平安集团副董事长孙建一11月5日在与投资者的交流会上透露,平安将增加在海外的资产配置比例。

“非公开市场方面,平安倾向于配置成熟市场的实物资产,包括可以获得稳定收益的房地产和基建项目。这些项目的投资回报可能高于公开市场,是目前海外投资较好的切入点。”孙建一表示。

地产系大扩容

经过多年低调深耕,平安系已经搭建了多个与房地产相关的投融资平台。这些平台不仅有项目开发、地产融资,还涉及股权投资、海外地产并购以及二手房经纪业务。

平安今年中报显示,公司旗下的地产融资平台——平安好房上半年的交易量突破100亿元规模。平安信托上半年对房地产的融资虽然较年初减少了约26%,但房地产信托资产管理规模仍有524亿元之巨。

“平台彼此之间相对独立、分工较明确,一些热点领域还有交叉重叠之处。”克而瑞分析师房玲表示。

在诸多平台中,平安不动产是其重要的旗舰公司。其业务范围除了覆盖住宅和商业地产,以及旅游、养老、工业地产,还包括对地产项目的股权和债权投资。

平安不动产官网显示,公司在浙江桐乡和云南西双版纳的两个养老地产项目的用地面积约2.4万亩,总投资额高达320亿元。该公司还在成都、郑州、嘉兴、温州、上海松江投资了多个物流地产,其中成都龙泉物流项目总租赁面积多达45万平方米。

凭借雄厚的资金实力,平安不动产还以股权投资或债权融资的方式展开了多种形式的布局。“开发商的管理中,其中的核心之一是资金融通和安全。以基金投资或融资的方式,平安系很容易打开市场。”房玲表示。

据了解,通过名为平安-地产股权投资基金系列,平安不动产对方圆地产和世茂在广州番禺和南京白下区的项目,以基金形式发行了期限分别为一半年和两年半的股权投资。

与其它房企的股权合作开发,是平安不动产布局房地产一种重要的形式。目前该公司已经与保利绿城、滨江、九龙仓旭辉、协信等20多家房企展开了合作。经过几年以来多个层面的发展,这家注册资本100亿元的公司,截至去年八月的资产管理规模已经近500亿元。

分析师指出,与介入开发环节的平安不动产略有不同,平安系对房产项目的并购中有相当一部分是通过平安人寿来进行的。

公开资料显示,平安人寿持有包括上海普安仓储、深圳平安商用置业在内,共计18家房地产投资类型的子公司。今年二月份对伦敦Tower Place大厦项目的收购,也是通过平安人寿来开展的。

投行人士向记者表示,在几家险资金融机构中,平安是对房地产布局较偏爱的一家公司。“在国内寻找项目的同时,未来平安在海外投资并购的力度和金额,可能会进一步加大。”夏飏飏认为。

(来源:华夏时报)

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