地产系大扩容

经过多年低调深耕，平安系已经搭建了多个与房地产相关的投融资平台。这些平台不仅有项目开发、地产融资，还涉及股权投资、海外地产并购以及二手房经纪业务。

平安今年中报显示，公司旗下的地产融资平台——平安好房上半年的交易量突破100亿元规模。平安信托上半年对房地产的融资虽然较年初减少了约26%，但房地产信托资产管理规模仍有524亿元之巨。

“平台彼此之间相对独立、分工较明确，一些热点领域还有交叉重叠之处。”克而瑞分析师房玲表示。

在诸多平台中，平安不动产是其重要的旗舰公司。其业务范围除了覆盖住宅和商业地产，以及旅游、养老、工业地产，还包括对地产项目的股权和债权投资。

平安不动产官网显示，公司在浙江桐乡和云南西双版纳的两个养老地产项目的用地面积约2.4万亩，总投资额高达320亿元。该公司还在成都、郑州、嘉兴、温州、上海松江投资了多个物流地产，其中成都龙泉物流项目总租赁面积多达45万平方米。

凭借雄厚的资金实力，平安不动产还以股权投资或债权融资的方式展开了多种形式的布局。“开发商的管理中，其中的核心之一是资金融通和安全。以基金投资或融资的方式，平安系很容易打开市场。”房玲表示。

据了解，通过名为平安-地产股权投资基金系列，平安不动产对方圆地产和世茂在广州番禺和南京白下区的项目，以基金形式发行了期限分别为一半年和两年半的股权投资。

与其它房企的股权合作开发，是平安不动产布局房地产一种重要的形式。目前该公司已经与保利、绿城、滨江、九龙仓、旭辉、协信等20多家房企展开了合作。经过几年以来多个层面的发展，这家注册资本100亿元的公司，截至去年八月的资产管理规模已经近500亿元。

分析师指出，与介入开发环节的平安不动产略有不同，平安系对房产项目的并购中有相当一部分是通过平安人寿来进行的。

公开资料显示，平安人寿持有包括上海普安仓储、深圳平安商用置业在内，共计18家房地产投资类型的子公司。今年二月份对伦敦Tower Place大厦项目的收购，也是通过平安人寿来开展的。

投行人士向记者表示，在几家险资金融机构中，平安是对房地产布局较偏爱的一家公司。“在国内寻找项目的同时，未来平安在海外投资并购的力度和金额，可能会进一步加大。”夏飏飏认为。

（来源：华夏时报）