无锡楼市要“变天”?期房变现房对楼市去化有何帮助?

来源:地产中国网 2015-11-18 10:35:00

 “现房销售”或被提上日程,这一重大转变是购房者一直所期待的。截至目前为止,全国商品房销售模式一直延续“期房销售”,楼还未建,就已经提前热销了,绿化率、容积率、房屋设计等都是通过沙盘、样板房来了解,和实际交房的误差较大,所以导致后期维权不止。一旦真的实施“现房销售”,购房者可以看到真实商品,大大减少楼盘维权事件的发生。

  从明年开始,披露各个楼盘配套、交付时间、预售资金监管情况等重要信息的《售楼说明书》将通过网络公示。昨日,记者从无锡市住建局获悉,开发商在办理商品房预售许可证或现售备案时,应当通过无锡市房地产市场信息管理平台编制《售楼说明书》,说明书将在售楼处和网上公示。市住建局有关负责人表示,买房人和开发商的信息不对等状况有望改善。

  “现房销售”的举措或许会对开发商多少有些影响,将会减少前期运作的收支,未见现房之前在建商品房不能成交,房企的资金来源自然就会减少。这一举措还有一种大作用,减少商品房的大量入市,对去化库存有直接效果的帮助。前不久,中国高层一直示意要化解楼市库存,针对化解库存积压政府一直在积极努力做前期准备,先是银行降息,再是放开二孩生育。

  二孩政策要到未来的五年之后,效果才可以有效的显现出来,对目前的去化帮助不大,所以各地政府还在考虑其它去化办法,像河南政府鼓励农村户籍人员到城市去买房,虽然河南政府提出购房补贴,但补贴有限,相信这一办法会宣告失败。无锡在去化问题上也是以各种办法应对,减少经济适用房的开工,努力经济收入不高的人群购买商品房,购买商品房的贫困家庭可以补贴4000元/平不到的补助款,目前对去化效果还未显现。

  其实细想楼市就是一个“江湖”,无锡楼市有自己的“江湖规矩”,因为是“江湖”,所以“身不由己”。无锡楼市的“膨胀期”已经成为历史,现在的成交缓慢或许会成为一种常态,无论“规矩”怎么改变,“江湖”的人就这么多,“江湖”的“帮派”也这么多,所以“江湖”还是之前的“江湖”,楼市还是之前的楼市。无锡楼市成交放缓的原因很多,或许是因为季节的原因,或许是因为市场饱和的原因,但成交放缓的时间不能过长,时间越长积压越大,像一个气球一样越吹越大,最终会爆掉,那时候就是楼市泡沫崩盘的时候。

  政府无论提倡何种政策,都是为了稳固楼市市场,像此次无锡提倡的“现房销售”在某种程度上是一个很大的转变,也是一种突破,这也是无锡楼市的一场革命。如果继续实施期房销售,会导致房源可存量积压过大,维权事宜的增多,这是楼市的一种隐患。通过现房销售可以提现买卖公平,见货付款,了解质量,对后期的维权也起到了一定的遏制。

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