“现房销售”或被提上日程，这一重大转变是购房者一直所期待的。截至目前为止，全国商品房销售模式一直延续“期房销售”，楼还未建，就已经提前热销了，绿化率、容积率、房屋设计等都是通过沙盘、样板房来了解，和实际交房的误差较大，所以导致后期维权不止。一旦真的实施“现房销售”，购房者可以看到真实商品，大大减少楼盘维权事件的发生。

　　从明年开始，披露各个楼盘配套、交付时间、预售资金监管情况等重要信息的《售楼说明书》将通过网络公示。昨日，记者从无锡市住建局获悉，开发商在办理商品房预售许可证或现售备案时，应当通过无锡市房地产市场信息管理平台编制《售楼说明书》，说明书将在售楼处和网上公示。市住建局有关负责人表示，买房人和开发商的信息不对等状况有望改善。

　　“现房销售”的举措或许会对开发商多少有些影响，将会减少前期运作的收支，未见现房之前在建商品房不能成交，房企的资金来源自然就会减少。这一举措还有一种大作用，减少商品房的大量入市，对去化库存有直接效果的帮助。前不久，中国高层一直示意要化解楼市库存，针对化解库存积压政府一直在积极努力做前期准备，先是银行降息，再是放开二孩生育。

　　二孩政策要到未来的五年之后，效果才可以有效的显现出来，对目前的去化帮助不大，所以各地政府还在考虑其它去化办法，像河南政府鼓励农村户籍人员到城市去买房，虽然河南政府提出购房补贴，但补贴有限，相信这一办法会宣告失败。无锡在去化问题上也是以各种办法应对，减少经济适用房的开工，努力经济收入不高的人群购买商品房，购买商品房的贫困家庭可以补贴4000元/平不到的补助款，目前对去化效果还未显现。

　　其实细想楼市就是一个“江湖”，无锡楼市有自己的“江湖规矩”，因为是“江湖”，所以“身不由己”。无锡楼市的“膨胀期”已经成为历史，现在的成交缓慢或许会成为一种常态，无论“规矩”怎么改变，“江湖”的人就这么多，“江湖”的“帮派”也这么多，所以“江湖”还是之前的“江湖”，楼市还是之前的楼市。无锡楼市成交放缓的原因很多，或许是因为季节的原因，或许是因为市场饱和的原因，但成交放缓的时间不能过长，时间越长积压越大，像一个气球一样越吹越大，最终会爆掉，那时候就是楼市泡沫崩盘的时候。

　　政府无论提倡何种政策，都是为了稳固楼市市场，像此次无锡提倡的“现房销售”在某种程度上是一个很大的转变，也是一种突破，这也是无锡楼市的一场革命。如果继续实施期房销售，会导致房源可存量积压过大，维权事宜的增多，这是楼市的一种隐患。通过现房销售可以提现买卖公平，见货付款，了解质量，对后期的维权也起到了一定的遏制。