原标题：房地产行业暖风频吹 去库存缓慢城市已做好政策储备

过去一个月间,高层罕见地密集提及房地产。而这背后,是房地产数据已经接近“警戒线”。多位业内人士在向南都记者分析时认为,下一轮宽松已经不远,对于一些去库存缓慢的二三四线城市,甚至很可能已经做好政策储备,很快会推出。

而在未来调控方向上,多家观点认为二三四线陆续放开有关条款势在必行。中原地产首席市场分析师张大伟接受南都记者采访认为,“化解房地产库存,促进房地产业持续发展”,这几个字意义很大,去库存很容易理解,释放政策红利即可。而为了千方百计实现去库存目标,除了从市场需求端因地施策之外,对供应端即土地市场的调节也成为楼市政策的一大重点。

宽松或已不远

从全国各地情况看,库存情况堪忧。

在中原地产监测的21个重点城市中,11个城市10月库存量较上半年末有所增加,从消化周期来看,三成城市超过一年,另有三成城市消化周期仅为半年。

“之所以会有鼓励住房消费的政策导向,不仅是从宏观经济角度考量,也要看到楼市面临艰难的去库存,一方面要启动需求,同时也要消除有关风险。”同策咨询研究总监张宏伟接受南都记者采访分析,中央政府一方面从财税、信贷、公积金等相关政策出发,鼓励改善性需求入市,另一方面通过住房保障货币化安置以加快商品房库存消化。

中国指数研究院研究总监蒋云峰向南都记者表示,330新政、降准降息等政策刺激楼市,也给了楼市“吹暖风”的明显信号,事实上国内房地产市场需求明显回暖,逐渐提振了企业拿地投资信心,但不容忽视的是,行业整体环境已然发生变化,普通住宅物业的市场需求逐渐趋于饱和。

另外还值得担忧的是,由于房地产市场销售情况不乐观,开发商资金链不甚宽松,新开工情况也不太乐观,房地产开发投资增速进一步回落,而且分化严重。

分地区来看,东中西部存在一定差异。西部地区表现最弱,前三季度房地产开发投资增长2　.1%,住宅投资下降0　.3%。而东部地区表现相对较好,这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。