“银十”赢“金九”土地市场抢楼市风头

来源:地产中国网 2015-11-17 11:00:00

  根据住建局昨日发布的数据显示,尽管今年10月份住宅成交套数和成交面积都有所上涨,成交套数突破1万套。但是对比全年数据来看,今年“银十”整体表现并不理想,尤其是在上半年多个政策利好对市场的刺激下,消费力已经被提前释放。另一方面,10月份的新增供应也比9月份和4月份有所回落,甚至不及传统淡季的六七月。

  与之相对的是,10月份土地市场表现抢眼,不但成交面积和金额均环比9月份再度大增三成左右,更是比去年同期的规模翻了N倍。

  全市政策利好透支金九银十成色不足

  分析:佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩分析,今年“银十”的开局并不理想,“十一”的签约数据相当于普通周末,后来又有台风的影响,可以说是持续低迷。下半月,各周成交量才逐渐上升并维持平稳态势。他认为,总体来说,今年“金九银十”的含金量并不太高,尤其是9月,更是出乎意料的低。其中可能与前几次的政策利好透支和释放、以及产品供应结构趋同等因素有关。另外,开发商今年销售任务完成得不错,9、10月新开盘和加推的本来就不多,价格上也没有太多动作,因此没有吸引到更多客户。

  新增预售南海、顺德最集中

  分析:经过十一黄金周之后,未到年底最后一波的出货高峰,因此10月份新增预售量较为平稳,尽管比去年同期增长37%左右,但是环比今年9月份也下滑了35%。全市新增预售9368套,面积105.32万平方米,这一新增供应量,还未及今年六七月份的传统楼市淡季,更是比4月和9月大幅减少。从五区新货供应结构来看,南海区的供求量远远抛离其他区域,约占全市的五成比例。达到5620套和59.12万平方米。其次,顺德的新增住宅供应也占据了全市的逾两成,为1914套和25.68万平方米。

  土地成交11月将继续火爆

  分析:进入10月,佛山土地市场火热延续,不仅有保利万科碧桂园、美的等老牌名企圈地,更有中国金茂等品牌房企进军佛山,整个土地市场十分热闹。根据佛山中原数据平台发布的数据,10月土地成交量达79.13万平方米,环比上涨34%;成交金额77亿元,环比上涨27%。“土地成交市场的火爆和政府的推地节奏有关,也是开发商积累了很久的拿地需求在这一轮中得到了释放。”刘世恩说,开发商在佛山的拿地热情是有的,但受土地质量、推地节奏等因素影响,得到了限制。预计11月,土地供应量仍比较大,土地市场成交将持续火爆。从五区卖地表现来看,禅城区成为10月份卖地大户,成交面积达到34.2万平方米,几乎占据当月土地成交半壁江山,主要为奇槎片区和绿岛湖片区的两宗大面积地块。

  二手房成交量也不如5月

  分析:“银十”不但一手房成交未见爆发,二手房成交量也没超过拥有五一黄金周在内的“银5月”。

  住建局数据显示,10月份二手房成交比9月份再度下滑超一成,成交面积跌至40万平方米,成交套数跌到4000套以下,5月份超过4000套和47万平方米。在客户成交结构方面,合富置业相关负责人介绍,10月份佛山二手楼市仍然以迫切性首置刚需为主,占比约为七成三。10月改善需求占比为两成,较上月的一成五有所增加,主要与央行双降以及公积金新政有关。价格方面,10月份佛山二手楼价保持稳中略升的态势。

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