昨从市住建局获悉，为进一步加强房地产市场监管，规范商品房销售行为，促进全市房地产市场健康发展，无锡出台了《关于进一步加强商品房销售管理的通知》，除了严格执行商品房预售许可制度、加强销售信息公示之外，首次提到要在无锡实施商品房现售备案制度，即鼓励和引导开发企业进行现房销售。

　　真正意义上的现房销售明年现锡城

　　长期以来，无锡一直实施的是商品房预售制度，俗称“期房销售”。但历经多年发展，无锡的房地产市场供求关系发生了根本性转变，消费者的喜好也发生变化。商品房“现售”最明显的好处在于可以让消费者眼见为实，减少后期交付过程中有可能出现的纠纷、误判以及矛盾。

　　据了解，北京、上海等一线城市早已实行准现房发售，就是主体架构齐了以后，才能获得销售许可证。而无锡倡导的现房销售制度（现售），是指房地产开发企业将已通过竣工验收、完成房屋初始登记以及符合交付条件的商品房出售给买受人。通俗地讲，就是开发商进行现房销售。现房发售的时候，购房者可以请人具体查验施工质量、园林绿化、周边配套等方面，尤其是精装房，合适就买，不合适就不买，这样可以避免很多矛盾。对于普通购房者来说，买现房更加有利。

　　商品房现售备案管理则是对这一行为实行备案。该项举措从明年元旦起实施后，无锡的商品房销售准入实现预售和现售的“双轨制”。

　　预售制未取消，继续“双轨”并行

　　“双轨制”实施中，在商品房现售前，开发企业应当按规定向房地产管理部门备案，房地产管理部门也会加强服务、简化程序，鼓励和引导更多的开发企业进行现房销售。

　　对实施预售许可制度的楼盘而言，有关部门也会强化监管，防止房地产开发商捂盘惜售、哄抬房价等违规行为。根据《通知》要求，对未取得预售许可的商品房项目，开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用。

　　规划设计变更必须公示并发书面通知

　　加强商品房销售信息公示力度，也是无锡即将实施的新举措。《通知》要求，开发企业在办理商品房预售许可或现售备案时，应当通过无锡市房地产市场信息管理平台建立楼盘表并编制一份《售楼说明书》，在售楼处和无锡市房地产市场信息管理平台进行现场和网上公示，供购房人查阅；若公示信息发生变更，应当及时在《售楼说明书》中增加变更说明，涉及到经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更等，还应当按相关规定及合同约定书面通知购房人，并将有关变更依据在售楼现场和网上进行公示。这样做的目的就是消除买卖双方有可能存在的信息不对称的问题，让涉房相关的信息更加全方位、公开、透明。另外，开发企业实行代理销售商品房的，应当委托经房地产管理部门备案的房地产经纪机构。对存在失信行为的企业，房地产管理部门将向信用管理部门报送，由信用管理部门按规定向社会公开披露。