盈利情况多不乐观 评估值大幅溢价

逾40亿元房地产项目扎堆挂牌

□本报记者 李香才

随着房地产行业由黄金时代进入到白银时代,兼并重组成为房地产企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重要手段,产权机构房地产项目转让也在增多。中国证券报记者从北京产权交易所、上海联合产权交易所、天津产权交易中心等了解到,多个房地产项目正在挂牌转让,合计挂牌价格超过40亿元。整体来看,这些公司目前盈利情况均不理想,但由于有房地产项目或是土地在手,资产评估价值大幅溢价。

业绩多不理想

在北京产权交易所挂牌的房地产公司项目包括港中旅太湖(苏州)置业有限公司100%股权、武汉鑫瑞隆祥置业有限公司100%股权、太原金郡同达房地产开发有限公司20%股权及19471.87万元债权、太原金郡同达房地产开发有限公司10%股权及9735.94万元债权等,挂牌价格分别为36625.62万元、16861.48万元、19695.19万元和9735.94万元。

上海联合产权交易所目前正在挂牌的房地产公司项目有武汉蓝天房地产开发有限公司100%股权及63163.84万元债权、上海地产星弘房地产开发有限公司80%股权及80047.19万元债权,挂牌价格分别为51163万元和15.1亿元。

天津产权交易中心目前正在挂牌的项目有天津星华府置业有限公司100%股权、天津星华商置业有限公司100%股权等,挂牌价格分别为10.7亿元和2.623亿元。

经过计算,上述8个项目涉及7家房地产公司,合计挂牌价格达到41.8亿元。此外,这三家产权机构还有一些金额较小的项目,其他产权机构也有房地产项目在挂牌转让。

梳理这些项目的共同点发现,这些公司目前的盈利情况多不乐观。根据挂牌公告,鑫瑞隆祥2014年实现营业收入41528.06万元,净利润10097.26万元;今年前8月实现营业收入1765.78万元,净利润69.52万元。鑫瑞隆祥是上述7家公司中唯一一家近两年实现盈利的公司,其余6家公司业绩均不乐观。以武汉蓝天为例,该公司2011年亏损1200.34万元,2012年亏损1721.7万元,2013年上半年亏损488.66万元。

评估值大幅溢价

根据上海联合产权交易所挂牌公告,星弘房地产成立于2014年4月,目前上海地产(集团)有限公司持有该公司100%股权。财务数据方面,星弘房地产2014年净利润为亏损,今年前10月也为亏损,不过亏损额不大。以2015年10月31日为评估基准日,星弘房地产资产总计账面值为10.02亿元,评估值为18.87亿元;净资产账面值为99.65万元,评估值为8.87亿元,净资产评估值大幅溢价。