随着楼市的升温与年关的将至，自下半年以来，南京国土局推地节奏明显加快，而一天“三地王”、全城开花似乎已经成为了常态。据了解，近期国土局再次挂出多幅土地，硝烟味似乎已经弥漫开来。而抢地大战背后的几个现象，却不得不关注。现代快报记者 戚海芳

现象1

一块地动辄十数家开发商报名？

近一半其实都在打酱油

据记者了解，自今年7月份以来，截止到11月15日，市国土局共分7次对超30幅土地进行了拍卖。因为上半年供地有限，“狼多肉少”，超过10家开发商哄抢一块地的局面频发，粗略估计不下于10次。

以下半年的首次土拍为例，7月15日位于城北燕子矶的G17地块便吸引了15家开发商的竞拍报名；8月28日的土拍，由于南京南站、江宁百家湖、燕子矶、上坊优质地块的集中出让，引来了超30家开发商，共催生了4个地王；而堪称土地盛宴的10月18日，8幅用地吸引了29家开发商到场，最受关注的金马路G41地块更是遭遇18家开发商的“爆炒”。
然而，看似是一场场数十家开发商的集体盛宴，其实不少开发商却屡屡扮演“看戏”角色，拿了竞拍号，却从未应过价。以G17地块为例，15家报名，但实际上举牌竞拍的仅有7家，除弘阳、碧桂园、招商与禹州地产之外，绝大多数竞拍者成为了前排看客；而8月28日江宁百家湖板块G31地块的拍卖，16家开发商的抢地盛宴最终成为了8家房企的巡演，天笑投资、金地、正荣、旭辉等房企“坐山观虎斗”；金马路G41地块实际上也仅8家开发商举牌，不足报名房企的一半。

现象2

抢地必须要玩“心理战”？

出其不意、大幅加价都是拿手好戏

如何才能在众多饿汉中抢到一块面包？品牌大做不了通行证，玩玩心理战或许能收到意想不到的效果。而在此前进行的多次土地拍卖中，出其不意、大幅加价都是开发商曾上演的绝妙好戏。

燕子矶G26商住混合地的拍卖现场，堪称出其不意、攻其不备的经典案例。该地块吸引了美的、碧桂园、栖霞与招商等10家开发商的参拍，波澜不惊的局面即将沦为前述4家开发商的巡回战，然而却因此前从未举牌的禹州（第44轮）、金地（第48轮）、中航（第51轮）与中交（第60轮）等房企纷纷斜刺里杀出而变得扑朔迷离、戏点十足。最终演变成了禹州与中航的对手戏，最终中航在第70轮成功拿地。

10月28日，中储、电建、招商与世茂4家房企竞拍鼓楼G38地块，在4家鏖战中，第24轮竞价中电建直接加价1亿元，镇住了此前以1000万幅度加价的竞争对手们。在成功拿地后，开发商表示：“就是为了展现势在必得的决心。”值得一提的是，在下一幅土地的拍卖中，这样的场景再次出现，并愈演愈烈。仅仅是第四轮竞价，上海建工便将此前14.1亿元的报价提升到了15亿元，随后招商、北京北辰等房企先后以“亿元”为单位迎战，直到第10轮再次出现“小数点”方才结束，不过最终这块河西中部的稀缺地却被稳扎稳打的保利拿下，以24026元/平米的楼面价成为全市新的单价“地王”。

现象3

想进来的“外来僧”很安静

拿下热门地块的多是“老面孔”

近年来，“地王”屡屡与“外来僧”挂钩，北京金隅、上海升龙、福建正荣、福建禹州、北京北辰与旭辉地产等无不以加冕“地王”的方式进驻南京，然而在下半年，这样的场景明显少了。

据记者统计，在下半年已出让的30多幅土地中，除苏州中锐拿下江宁百家湖地王、旭辉拿下南站前地王外，其他热门土地的最终所有者都是“熟脸”——如万科、保利、中海、新城、弘阳与龙湖等，多年不曾拿地的栖霞建设与融侨也纷纷加入。这对比上半年16幅土地就出现了鲁能、西藏西宁投资、河南和昌、新加坡胜科、北京北辰与融创、葛洲坝等外来僧来看，概率要小了太多。

与此同时，参与竞拍的陌生面孔也少了不少，多次露脸的阳光城始终是铩羽而归。

一位见证过南京土拍现场的外来开发商曾告诉记者：“原本是有意向在南京市场拿地，但看了竞拍现场，整个被震惊了，地价高得吓人。”

观点

不是全国房企50强已难在南京拿地

新景祥业务发展与咨询顾问中心总经理王慧表示，之所以出现超过10家开发商报名，却只有一半开发商参拍，“主要是因为只有去报名，才能买到土地的一手资料，然后才能向集团报备并得到授信。很多土地的起拍价可能就已经超过了授信的价格，因此就没有了举牌的必要。开发商担心拿不到地，报名参加多幅地块竞拍，举不举牌都能灵活把控，万一捡了个漏呢。”

王慧认为，相较于北上等地的地价，南京主城的地价在品牌开发商与外来僧的眼里堪称“廉价”，这也是地价飞涨的原因之一。然而，房地产行业在洗牌，能在南京拿地的毫无例外都是处于全国50强的开发商，南京已经迎来“品牌房企时代”。

据他透露，目前仍有不少外地开发商仍在打听南京土地的情况。虽然地价高企、房地产行业已进入“薄利时代”，然而正如南京某品牌房企的开发商所说，“不拿地肯定死，拿了地也许会死，但万一活了呢。”（来源：现代快报）