降息周期个人房贷调查:首套房利率可达八二折

来源:地产中国网 2015-11-13 08:55:00

今年9月30日,央行和银监会联合发文明确“不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%”,这意味着,北京、上海、广州、深圳、三亚这些限购城市依然执行首套房首付比例30%。

值得一提的是,二手房交易通常是以房屋评估值为标准确定30%首付比例。以北京为例,北京东四环附近的房屋评估值通常是房屋售价的85%,这意味着,如果购入一套满5年唯一的300万元左右的二手房,评估值约为255万元,贷款比例70%,以此推算贷款最大额为178.5万元,也就是说首付款实际要准备121.5万元。再加上契税、中介费,前期费用大约需130万元左右。如果该二手房不是满5年唯一房,那么还需要缴纳房屋原成本和评估价之间差额的20%个税。

如此说来,二手房买卖30%甚至25%的首付比例对购房者而言并非为突出的“减压”优势。此外,二手房交易市场中介费用并未有统一的定价标准,高的可达房屋交易价格2.7%,低可至房屋交易价格0.5%,服务质量亦是参差不齐。

根据北京市住建委网签数据统计,截至10月28日,北京市二手住宅网签量为6617套,比9月同期回落14.1%,比去年同期回落25.6%。按照近期日均网签量的增长势头来算,10月全月网签预计与9月份基本持平。

异地公积金贷款仍难落地

2014年10月,住建部、财政部、央行就曾发文要求各地实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。近日,住建部、财政部、央行再次联合出台《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》,其中明确,10月8日起全面推行住房公积金异地贷款。

不过,《经济参考报》记者了解到,多个城市异地公积金贷款没有细则,政策落地亦遥遥无期。

有业内分析人士认为,推行公积金异地贷款可以加强公积金资金使用效率,释放闲置的公积金,对化解当前部分二线和三四线城市库存高的难题能有极大推动作用,但地方推行依然有难度。

从技术层面看,以往各地公积金长期封闭运行,各自的数据库建立、审批流程信息化均存在较大差异,短时间内实现信息快速沟通、协调难度颇大;从需求层面看,目前大城市的公积金利用率很高,归集资金其实已用得差不多。对于公积金使用率相对较低的三四线城市来说,由于流动人口不多、居民收入水平不高,再加上目前购房投资风险上升,难以看到更多的外溢性投资需求。

采访中,也有购房者表示,考虑前期用商贷,待政策落地后转为公积金,但据《经济参考报》记者了解,这种预想并不可行。“商贷转公积金贷款仅限于本市内缴纳的公积金,即便以后异地公积金政策落地,异地公积金贷款也不可置换异地商业贷款。”中部地区某二线城市公积金贷款中心人士对《经济参考报》记者说。

 

 来源:经济参考报
(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
降息周期个人房贷调查:首套房利率可达八二折
来源:地产中国网2015-11-13 08:55:00
连续六次降息,房贷市场松动迹象明显。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved