保利首开33亿摘北京东五环外地块 楼面单价6.7万

来源:地产中国网 2015-11-12 17:53:00

地产中国网讯 又是国企!在11月12日下午北京常营乡住宅地块的出让中,保利首开组成的国企联合体,经过83轮的举牌,以33亿元的总价夺魁,而高达6.7万/平方米的楼面价也一举成为北京楼面单价史上的第三。值得关注的是,该地区在售楼盘的均价仅为4.5万/平方米,北京再现面粉贵过面包的现象。

资料显示,该地块为F1住宅混合公建用地,土地面积41963.655平方米,建筑规划面积117498平方米,挂牌出让起始价为人民币22亿元。本次出让宗地需配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”,销售限价为15000元/平方米。如果达到总价上限,现场将竞配自住房面积。

随着北京四环内宅地日渐稀少,开发商将拿地的力量聚焦在四环外、六环内的土地市场。而近期北京多起宅地的出让引起了不少开发商的血拼,楼面价不断突破天花板。

常营地块吸引了7家房企、联合体参与竞拍,分别是:城建、首创、旭辉永同昌金地联合体、保利首开远洋、中铁建、国瑞。

最终,经过总价和自住房面积两个阶段83轮的举牌,保利首开组成的央企、国企联合体,以总价33亿元,现场竞配36000平方米自住型商品房的代价摘得该地块,销售限价为22000元/平方米。

中原地产市场总监张大伟表示,该地楼面单价6.7万元,北京历史第三单价地王出炉,而周围在售房子的均价仅为4.5万元/平方米。



亚豪机构市场总监郭毅表示,这是时隔4年,朝阳区常营乡再次出让住宅性质用地,经过多年发展,该地块周边的交通及各项生活配套已极为完备,因此获得房企的竞相争夺。

常营乡地块南接朝阳北路,西临东五环,周边还开通了地铁6号线,交通便捷、通达性好。另外,地块周边极为繁华,以南就是欧尚超市,向东1公里左右就是27万平方米的长楹天街购物中心和11万平方米的北京华联常营购物中心(BHG Mall),向西2公里则是23万平方米的朝阳大悦城,可谓寸土寸金之地。地块西北方向就是7000平方米的黄渠公园,闹中取静。

综合地块的周边环境,相比同样位于东五环外的东坝、孙河略胜一筹,优越的先天条件,令该地块已经具备了开发成为豪宅的潜质。然而,常营地地块66000元/平方米的楼面价,未来房价将在13万左右,究竟开发什么样的产品,才能与周边在售项目4万+的价格水平形成巨大差异?北京的顶豪市场,已成房企兵行险招之地。



郭毅分析,近两年地王频出,导致北京顶豪云集,近5000套的潜在供应,与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差,在供过于求的严峻形势下,北京的顶豪市场已经形成了堰塞湖,市场风险在不断累积。特别是高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司,这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下,必须要确保一定的销售速度。顶豪市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求,这三个矛盾点难以调和之下,必然会造成顶豪市场的惨烈厮杀。



尽管此前北京没有解不了套的地王,但地王的解套是以付出时间成本、财务成本为代价换来的,在经济放缓的大背景下,房价涨速也会受到影响,这无疑将拉长新地王的解套周期。在新地王们等待解套的过程中,很可能会有个别房企无法承受地王的拖累,也许降价断腕求生、也许卖项目、卖股权出局,此前传闻的碧桂园退地,就是房企浮躁过后重归理性的选择,郭毅判断。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
保利首开33亿摘北京东五环外地块 楼面单价6.7万
来源:地产中国网2015-11-12 17:53:00
又是国企!在11月12日下午北京常营乡住宅地块的出让中,保利首开组成的国企联合体,经过83轮的举牌,以33亿元的总价夺魁,而高达6.7万/平方米的楼面价也一举成为北京楼面单价史上的第三。值得关注的是,该地区在售楼盘的均价仅为4.5万/平方米,北京再现面粉贵过面包的现象。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved