地产中国网讯 又是国企！在11月12日下午北京常营乡住宅地块的出让中，保利首开组成的国企联合体，经过83轮的举牌，以33亿元的总价夺魁，而高达6.7万/平方米的楼面价也一举成为北京楼面单价史上的第三。值得关注的是，该地区在售楼盘的均价仅为4.5万/平方米，北京再现面粉贵过面包的现象。

资料显示，该地块为F1住宅混合公建用地，土地面积41963.655平方米，建筑规划面积117498平方米，挂牌出让起始价为人民币22亿元。本次出让宗地需配建建筑面积28000平方米的“限价商品住房”，销售限价为15000元/平方米。如果达到总价上限，现场将竞配自住房面积。

随着北京四环内宅地日渐稀少，开发商将拿地的力量聚焦在四环外、六环内的土地市场。而近期北京多起宅地的出让引起了不少开发商的血拼，楼面价不断突破天花板。

常营地块吸引了7家房企、联合体参与竞拍，分别是：城建、首创、旭辉永同昌金地联合体、保利首开、远洋、中铁建、国瑞。

最终，经过总价和自住房面积两个阶段83轮的举牌，保利和首开组成的央企、国企联合体，以总价33亿元，现场竞配36000平方米自住型商品房的代价摘得该地块，销售限价为22000元/平方米。

中原地产市场总监张大伟表示，该地楼面单价6.7万元，北京历史第三单价地王出炉，而周围在售房子的均价仅为4.5万元/平方米。



亚豪机构市场总监郭毅表示，这是时隔4年，朝阳区常营乡再次出让住宅性质用地，经过多年发展，该地块周边的交通及各项生活配套已极为完备，因此获得房企的竞相争夺。

常营乡地块南接朝阳北路，西临东五环，周边还开通了地铁6号线，交通便捷、通达性好。另外，地块周边极为繁华，以南就是欧尚超市，向东1公里左右就是27万平方米的长楹天街购物中心和11万平方米的北京华联常营购物中心(BHG Mall)，向西2公里则是23万平方米的朝阳大悦城，可谓寸土寸金之地。地块西北方向就是7000平方米的黄渠公园，闹中取静。

综合地块的周边环境，相比同样位于东五环外的东坝、孙河略胜一筹，优越的先天条件，令该地块已经具备了开发成为豪宅的潜质。然而，常营地地块66000元/平方米的楼面价，未来房价将在13万左右，究竟开发什么样的产品，才能与周边在售项目4万+的价格水平形成巨大差异？北京的顶豪市场，已成房企兵行险招之地。



郭毅分析，近两年地王频出，导致北京顶豪云集，近5000套的潜在供应，与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差，在供过于求的严峻形势下，北京的顶豪市场已经形成了堰塞湖，市场风险在不断累积。特别是高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司，这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下，必须要确保一定的销售速度。顶豪市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求，这三个矛盾点难以调和之下，必然会造成顶豪市场的惨烈厮杀。



尽管此前北京没有解不了套的地王，但地王的解套是以付出时间成本、财务成本为代价换来的，在经济放缓的大背景下，房价涨速也会受到影响，这无疑将拉长新地王的解套周期。在新地王们等待解套的过程中，很可能会有个别房企无法承受地王的拖累，也许降价断腕求生、也许卖项目、卖股权出局，此前传闻的碧桂园退地，就是房企浮躁过后重归理性的选择，郭毅判断。