新“地王”压力更大
“地王”面临的环境已发生了极大变化。郭毅表示，所谓“地王”解套的历史经验已不能完全作为参考。
郭毅说，过去的“地王”价格没有高到离谱的程度，“地王”区域分布比较分散，诞生节奏也不频繁，所以面临的市场风险并不大。
如今“地王”扎堆出现。如北京市近两年来的“地王”和高价地项目多集中在东坝和丰台等地，势必导致区域内出现竞争激烈。而通常一旦区域内供应严重过剩，就可能一损俱损。
REICO工作室研究员刘琳测算表示，如果“面粉”的价格相当于“面包”的2倍以上，该项目就会面临风险。今年以来的很多地块价格“高得离谱”，并越过了这一临界点。
刘琳还表示，市场在上升期时，房价后期的上涨会消化前期的价格。但从行业发展中长期来看，业界普遍预期悲观。这种情况下，拿地成本很高的企业，其实“经营风险很大”。
据亚豪机构分析预计，未来北京市单价10万以上的住宅供应可达4000多套。相比之下，今年北京“10万+”住宅的成交量为200套左右。若抛开年初100多套“某”项目集中套现的因素，今年全年北京“10万+”豪宅的有效交易量可能不足200套。按照这一节奏，在北京市这些项目的去化周期可达20多年。
郭毅指出，当前北京楼市已出现“惜售”现象，部分项目欲借“地王”效应延迟入市，进而提高价格。这势必会增加高端住宅市场的供应。
多数分析人士认为，尽管当前的货币环境空前宽松，但北京市高价地项目仍将面临严重去化难题。
（来源：21世纪经济报道）
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