北京地王解套属少数 多数去化慢甚至遭遇退地

来源:地产中国网 2015-11-12 11:45:00

新“地王”压力更大

“地王”面临的环境已发生了极大变化。郭毅表示,所谓“地王”解套的历史经验已不能完全作为参考。

郭毅说,过去的“地王”价格没有高到离谱的程度,“地王”区域分布比较分散,诞生节奏也不频繁,所以面临的市场风险并不大。

如今“地王”扎堆出现。如北京市近两年来的“地王”和高价地项目多集中在东坝和丰台等地,势必导致区域内出现竞争激烈。而通常一旦区域内供应严重过剩,就可能一损俱损。

REICO工作室研究员刘琳测算表示,如果“面粉”的价格相当于“面包”的2倍以上,该项目就会面临风险。今年以来的很多地块价格“高得离谱”,并越过了这一临界点。

刘琳还表示,市场在上升期时,房价后期的上涨会消化前期的价格。但从行业发展中长期来看,业界普遍预期悲观。这种情况下,拿地成本很高的企业,其实“经营风险很大”。

据亚豪机构分析预计,未来北京市单价10万以上的住宅供应可达4000多套。相比之下,今年北京“10万+”住宅的成交量为200套左右。若抛开年初100多套“某”项目集中套现的因素,今年全年北京“10万+”豪宅的有效交易量可能不足200套。按照这一节奏,在北京市这些项目的去化周期可达20多年。

郭毅指出,当前北京楼市已出现“惜售”现象,部分项目欲借“地王”效应延迟入市,进而提高价格。这势必会增加高端住宅市场的供应。

多数分析人士认为,尽管当前的货币环境空前宽松,但北京市高价地项目仍将面临严重去化难题。

 (来源:21世纪经济报道)

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北京地王解套属少数 多数去化慢甚至遭遇退地
来源:地产中国网2015-11-12 11:45:00
21世纪经济报道记者梳理北京市多宗“地王”项目的运作过程发现,其中真正“解套”者只是少数。大部分“地王”项目因沉淀资金量大、去化速度慢,已一定程度上拖累了公司运营,少数甚至遭遇退地、转手。
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