北京地王解套属少数 多数去化慢甚至遭遇退地

来源:地产中国网 2015-11-12 11:45:00

成败靠“天时”

尽管得到“地利”,但很大程度上“地王”项目的运作取决于“天时”,即政策和市场环境。

“低点时拿地,高点时卖房”是房地产运营的重要法则,“地王”项目的运作更需如此。有分析指出,大望京“地王”项目之所以销售不佳,主因在于高点拿地。就在远洋地产获取“地王”一个月后,调控楼市的“国十条”出台,从2010年下半年到2011年,楼市迅速降温。

郭毅表示,从过去几年的房地产市场运行周期来看,在2008年和2009年初获取的“地王”项目大多踩对节奏,运作良好。而2012年和2013年获取的“地王”不仅成本高企,还会遭遇2014年的楼市“小年”。

就有房企此前未踩准周期。大龙地产在2009年底获取顺义天竺“地王”,但次年初因欠缴地价款被收回。中国兵器装备集团曾在2010年3月获取蓟门桥“地王”,但一年之后便转让给保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)。南昌市政在2012年4月获取东直门“地王”,两年后又将部分股权转让给融创

一些微小的政策调整,同样会影响“地王”的命运。2012年北京市推出配建制度,要求商品房地块在出让时,必须配建一定规模的保障房。此后,竞争保障房面积甚至成为土地竞价的一道程序。

这项调整给房屋销售带来了深远影响。任志强就表示,在开发商眼中,配建了保障房的地块就不再是一宗“干净”的地。因为在规划和建设中,需要对两者进行拆分,除“贫富混居”带来的不适感,还会影响到小区的绿化环境等。所以相比无配建的项目,这类项目容易遭遇销售困境。

据悉,北京在2012年后诞生的“地王”项目,大多面临此类问题。分析人士指出,这也势必对项目的销售带来一定影响。

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北京地王解套属少数 多数去化慢甚至遭遇退地
来源:地产中国网2015-11-12 11:45:00
21世纪经济报道记者梳理北京市多宗“地王”项目的运作过程发现,其中真正“解套”者只是少数。大部分“地王”项目因沉淀资金量大、去化速度慢,已一定程度上拖累了公司运营,少数甚至遭遇退地、转手。
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