提到洋房，它介于别墅与多层之间，具有部分别墅的优点，又不脱离城市的繁华和便利。纵观全城，洋房频出，然而并不是所有洋房都可以成为“洋房”。低密度、亲地性、与生俱来的西洋韵味是洋房的先天优势，而私属景观的建构与情趣空间的打造更是洋房必不可少的属性。在今天，花园洋房不再只是单纯的居住场所，而是一种生活方式的演绎，然而市场上充斥着太多所谓概念洋房，下面笔者以中海御山府为例，鉴别城市真假洋房。

环境：纯正洋房社区更注重自然与亲地性

生活压力大，工作压力大似乎成为现代社会的真实写照，每个人都梦想拥有一个与自然贴近的居住场所，因此纯正洋房首先要强调的是生态宜居性。中海御山府西望紫金山、南眺青龙山，山上植物年释放氧气380万吨，负氧离子含量远大于其他区域；接近一个玄武湖大小的中央公园、南湾营公园，还原最纯粹的绿色生态居所。与此同时，中海御山府内享近40%的超高绿化率，全部7层以下设计，层层退台，户户院落星空，满足露台之上观湖瞰山，庭院之内仰望蓝天白云人居需求，让生活与自然无限贴近。

圈层：纯正洋房社区更注重居者圈层关系

洋房区别于高层社区的一大特点就是其生活圈层的高度与纯粹性，然而市场上许多洋房社区穿插于高层小高层之中，不免会使洋房的品质感和舒适感大打折扣。中海御山府园区统一采取高抬设计，场地比周边抬高约1-1.6米，并以风景为屏障，独立围合出与自然无限贴近的臻稀生活领地，形成总建约13万㎡南京城东较大的洋房群落。

建筑：纯正洋房社区更加注重建筑的品质

纯正的洋房社区更加注重建筑的品质感和高贵感，既不失外在的美观，又不失内在的底蕴。从洋房的建筑能够展现出一个家庭的审美和内涵，所以说，纯正的洋房社区是要有极高的“颜值”的。中海御山府倾力引用经典的萨伏伊建筑风格，构图严谨的外立面，各部分比例统一采用黄金分割率，形体丰盈，典雅大方，大堂及一层局部采用干挂穆玛丽石材，工艺复杂，用材考究，使功能性与美观性兼具。

尺度：纯正洋房社区更注重居住空间考量

花园洋房会有一定的附属面积赠送，如入户花园、阁楼、车库等，普通高层住宅的赠送面积无可相比。中海御山府户户均享超值赠送，最大赠送面积达55㎡，将赠送空间打造成私家花园或露天茶室，也可封闭成独立空间，实现四房功能，使空间使用率高达120%。此外，奢适科学的空间考量，营造尊崇体验，南向三开间约12米面宽的弘幅设计，地库及首层均近5.4米开间大堂，首层大堂挑空约4.5米，奢阔电梯厅约11㎡，电梯进深约1.9米，楼梯三平台设计，舒适性不言而喻。

项目动态：130-140㎡花园洋房，实景现房发售

品鉴专线：8333 8868

项目地址：东麒路与启迪大街交汇处（东侧)