原标题：高价地遍地的年代 豪宅该如何实现高周转？

【地产中国网·原创报道】据不完全统计，目前，北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万的土地，其中楼面价超过6万的有5宗，超过5万的有8宗，超过4万的有11宗，超过3万的有16宗。北京豪宅市场未来竞争格局由此可见。随之而来的是，豪宅将不断增多，有机构统计称，未来北京单价超10万元的项目将有50个。

对于豪宅来说，“短平快”已不再是一个伪命题，但要实现，却绝非易事。以西宸原著玉府为例，9月18日，西宸原著玉府样板间开放，10月24日项目开盘，截止到月底，项目的销售额达10亿。可以说，西宸原著玉府真正实现了高周转。而就此来看，豪宅要想实现短平快的去化，必须同时具备天时、地利与人和。当然，还必须有过硬的品牌。

天时地利：当降息遇上“疯台”

地段是硬实力，天时则可遇不可求，但西宸原著玉府却都遇到了，这不得不说是一种审时度势的能力！

6月18日，西宸原著别墅开盘。当时，A股从6月中达到本轮牛市的峰值，其中沪市在6月12日达到5166点，而西宸原著别墅部分的开盘时间正赶上股市急跌。由于别墅客户将资金转移到了房产上，使得他们的资金得以更早地从股市撤离。。紧接着，6月27日晚，央行宣布降息，在股市即将下跌、房价或将上涨的预期下，置业者的入市节奏明显加快，这是西宸原著的第一次“小确幸”。

10月24日，西宸原著玉府平层开盘。而就在10月23日晚，央行突发“双降”，决定自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本，这再次刺激了消费者的购房积极性。

10月20日，葛洲坝地产以总价49.5亿元，配建6.18万平方米回迁房、4.1万平方米公租房的条件拿下南三环花乡樊家村危改项目地块，业内测算其楼面价达到7.5万元/平米，成为北京最贵的单价地王。

11月2日，华润-华侨城-招商联合体以总价83.4亿元人民币，配建5.7万平米公租房的代价，夺得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，据中原地产首席分析师张大伟测算，该地块楼面价达每平米5.6万元。

一时间，西南区域成为关注热点，这块区域的价值也得到了更多开发商的认可，而位于西三环的西宸原著玉府价值更加凸显，可以说遇到了它的第二次“小确幸”。

对于该区域内不断出现的高价地，西宸原著的营销主管于晨鹏表示：“新晋地王的出现是北京四环以内土地稀缺的体现，新地王的产生是市场化的行为，也显示了大家对城市发展的充分认可，新地王诞生更是间接促进了西宸原著的销售，客户更加认可西三环的区域和产品价值。”

不过，随着西南区域高价地的不断出现，这片区域的价值也得到了越来越多开发商的认可。在地价不断走高的同时，毫无疑问，房价也会继续强势抬升。据了解，西宸原著接下来会继续顺销，但今年不会清盘，价格也会随着市场不断调整。

随着高价地的不断增多，西宸原著的升值潜力已经开始显现。