豪宅该如何实现高周转?

来源:地产中国网 2015-11-11 09:22:00

原标题:高价地遍地的年代 豪宅该如何实现高周转?

【地产中国网·原创报道】据不完全统计,目前,北京已经出现了41宗地块楼面价超过3万的土地,其中楼面价超过6万的有5宗,超过5万的有8宗,超过4万的有11宗,超过3万的有16宗。北京豪宅市场未来竞争格局由此可见。随之而来的是,豪宅将不断增多,有机构统计称,未来北京单价超10万元的项目将有50个。

对于豪宅来说,“短平快”已不再是一个伪命题,但要实现,却绝非易事。以西宸原著玉府为例,9月18日,西宸原著玉府样板间开放,10月24日项目开盘,截止到月底,项目的销售额达10亿。可以说,西宸原著玉府真正实现了高周转。而就此来看,豪宅要想实现短平快的去化,必须同时具备天时、地利与人和。当然,还必须有过硬的品牌。

天时地利:当降息遇上“疯台”

地段是硬实力,天时则可遇不可求,但西宸原著玉府却都遇到了,这不得不说是一种审时度势的能力!

6月18日,西宸原著别墅开盘。当时,A股从6月中达到本轮牛市的峰值,其中沪市在6月12日达到5166点,而西宸原著别墅部分的开盘时间正赶上股市急跌。由于别墅客户将资金转移到了房产上,使得他们的资金得以更早地从股市撤离。。紧接着,6月27日晚,央行宣布降息,在股市即将下跌、房价或将上涨的预期下,置业者的入市节奏明显加快,这是西宸原著的第一次“小确幸”。

10月24日,西宸原著玉府平层开盘。而就在10月23日晚,央行突发“双降”,决定自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本,这再次刺激了消费者的购房积极性。

10月20日,葛洲坝地产以总价49.5亿元,配建6.18万平方米回迁房、4.1万平方米公租房的条件拿下南三环花乡樊家村危改项目地块,业内测算其楼面价达到7.5万元/平米,成为北京最贵的单价地王。

11月2日,华润-华侨城-招商联合体以总价83.4亿元人民币,配建5.7万平米公租房的代价,夺得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块,据中原地产首席分析师张大伟测算,该地块楼面价达每平米5.6万元。

一时间,西南区域成为关注热点,这块区域的价值也得到了更多开发商的认可,而位于西三环的西宸原著玉府价值更加凸显,可以说遇到了它的第二次“小确幸”。

对于该区域内不断出现的高价地,西宸原著的营销主管于晨鹏表示:“新晋地王的出现是北京四环以内土地稀缺的体现,新地王的产生是市场化的行为,也显示了大家对城市发展的充分认可,新地王诞生更是间接促进了西宸原著的销售,客户更加认可西三环的区域和产品价值。”

不过,随着西南区域高价地的不断出现,这片区域的价值也得到了越来越多开发商的认可。在地价不断走高的同时,毫无疑问,房价也会继续强势抬升。据了解,西宸原著接下来会继续顺销,但今年不会清盘,价格也会随着市场不断调整。

随着高价地的不断增多,西宸原著的升值潜力已经开始显现。

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豪宅该如何实现高周转?
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对于豪宅来说,“短平快”已不再是一个伪命题,但要实现,却绝非易事。以西宸原著玉府为例,9月18日,西宸原著玉府样板间开放,10月24日项目开盘,截止到月底,项目的销售额达10亿。可以说,西宸原著玉府真正实现了高周转。而就此来看,豪宅要想实现短平快的去化,必须同时具备天时、地利与人和。当然,还必须有过硬的品牌。
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