年末楼市走向平淡 京11月首周成交降四成

来源:新华网 2015-11-11 09:04:00

新华房产11月10日北京讯(记者 范明明 ) “金九银十”之后的第一周,北京楼市成交方面上升趋势未能保持延续。据机构数据显示,11月首周(11.02-11.08)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量较上周出现明显下滑,环比下降45.4%;二手房环比下降37.1%。

新房:11月第一周成交大幅下降 年底市场平淡

根据链家市场研究部统计,11月第一周(11.02-11.08),新建商品住宅网签量为1141套,环比下降45.4%。扣除保障房、自住房后,纯商品种住宅成交666套,较上周下降41.1%。

在新盘供应方面,11月首周(11.02-11.08)北京住宅市场共有7个项目入市,与之前一周保持一致。其中包括北京城建·世华龙樾、泷悦长安、一品嘉园三个普宅项目,保利大都汇、紫御长安、琨御府·玉珑台三个商住项目,以及华润·八号院(华中园)一个别墅项目。7个项目共新增住宅产品1591套,供应量基本与之前一周持平。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,成交的阶段性下滑主要是受到前一阶段入市产品结构的影响。自10月下半月开始,顶豪产品入市频频,这些顶豪项目去化较慢,签约周期相对较长,因此也对于11月初的成交数据造成一定影响。

房价方面,链家李巧玲表示,目前市场新房项目高端化趋势越发明显,如10月份以来入市的多个远郊项目报价在2.5万以上,预计年底供应量难以出现增长。新增项目的高端化,会给新房市场的价格带来的明显特征是,项目本身价格平稳,难有上升空间,而整体市场价格会结构性上涨。

二手房:环比上周下降37.1% “双降”政策接力后市平稳向好

11月第一周(11.02-11.08),北京市二手住宅成交2804套,网签量环比下降37.1%,成交均价为36212元/㎡,成交均价环比上涨1.4%。

截至目前,新一轮的“双降”政策出台已有半月,成交小高峰如期而至。根据链家网研究院统计,政策出台后第一周北京链家实际成交量较新政前一周上涨37.7%,日均新增客源量较新政前一周增加11.2%。本周(即“双降”后第二周)链家实际成交量出现回落,环比上周下降13.1%,但日均新增客源量环比仍有增加,增幅为2.7%。

“负利率”时代的到来,让房产的投资、保值属性重新显现出来。李巧玲认为,本次“双降”之所以产生不同于以往的市场反应,主要还是由于存贷款基准利率已经降至非常低的水平。在当前二手房市场仍较为平稳的情况下,客户的入市积极性进一步受到鼓舞。随着入市客户的增多,优质库存房源逐渐消耗,预计未来房屋成交均价仍将保持缓慢上涨的趋势。

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“金九银十”之后的第一周,北京楼市成交方面上升趋势未能保持延续。据机构数据显示,11月首周(11.02-11.08)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量较上周出现明显下滑,环比下降45.4%;二手房环比下降37.1%。
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