房企频现高管离职潮 或因业绩承压、转型阵痛

来源:地产中国网 2015-11-11 09:02:00

时值深秋,不堪业绩重负与薪酬下调,房企高管离职的消息此起披伏。

21世纪经济报道记者独家获悉,绿地香港(0337.HK)董事局主席陈军或即将加入房企高管离职大军的行列。虽然这在绿地集团内部已成公开秘密,但陈军在手机短信里对21世纪经济报道明确回应称,目前并没有辞职。

11月4日,嘉凯城(000918.SZ)公告称,收到董事长边华才的书面辞职报告,边华才因个人原因,申请辞去董事长职务。业内猜测是由于嘉凯城近几年转型导致大量资金沉淀,今年业绩预亏23亿,引发其内部对于转型的反思。

而就在10月底,中海地产集团副总裁曲咏海已宣布正式离职,随后绿地控股(600606.SH)分管设计的执行副总裁胡京也宣告离职。

克而瑞研究中心分析师蔡建林指出,房企人事和薪酬变动的背后折射出行业不景气下的业绩压力;另一方面,行业调整下,房企纷纷进行转型和业务调整,人事变动也有匹配新战略的意味,或将成为一个常态。

21世纪经济报道记者独家获悉,冲刺年底业绩之余,刚刚完成借壳上市不久的绿地,近期正进行一场内部变革,各事业部之间展开一场人事变动,有区域总调换,也有区域总转型,或从营销中心转到综合管理部。例如,原上海营销中心的某位高管,近期就已转到浙江区域综合管理部任职。

陈军领导的绿地香港,销售任务也不轻,根据绿地香港年初设定的180亿全年销售目标,前三季度完成约102亿,意味着四季度需要卖80亿货值。

据公告,今年上半年绿地香港的合约销售约为70.24亿元,同比增加20%,完成上半年目标的107%。但是,绿地香港下半年将推出四个位于上海的项目,分别是黄浦区五里桥项目、绿地云翔大厦、绿地自由港和绿地新都荟。

除黄浦区五里桥项目为住宅、商业及办公综合体项目外,其余三个为商业及办公综合体项目。这需要大量资金沉淀,对于下半年完成80亿销售额并没有优势。

根据上半年绿地房地产主业销售浙江约占17%、江苏约占15%、上海约占6%可见,绿地华东地区的销售比重比较大。

绿地香港于11月10日发布未经审核的前十月销售数据显示,合约销售约114.83亿元人民币,增幅为12%, 已售合约总建筑面积则约为128万平方米,减幅为7%。

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