对于刚过去的金九银十来说，楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的涨价预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。

“地王”频出，一二线城市土地交易额和溢价率屡创新高

中国指数研究院日前发布百城房价数据，10月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10849元，环比微涨0.3%。据中原地产数据显示，全国主要的54个城市在九十月份销售51.70万套，环比七八月份多卖了1355套，微涨0.26%。领涨全国数月的深圳楼市，在“金九银十”销售旺季呈现出了年内“小低谷”，新盘开盘销售率大幅走低。

不过，相比平淡的楼市，土地市场表现火暴，尤其一二线市场尤为明显。记者梳理发现，近段时间来，一二线城市频出区域地王，北京、上海、福州、苏州等城市，均出现住宅用地楼面地价溢价超过50%的土地出让。

今年10月30日，北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块，以85.95亿元成交，成为北京史上成交总价第二高的地块，仅次于今年1月7日以86.25亿元成交的丰台白盆窑地块。

在杭州举行的10月收场土地出让会上，金茂历经56轮恶战夺下寰宇天下南地块，折合楼面价21512元／平方米，溢价率66%，身兼2015年杭州总价地王和滨江区单价地王。

9月，融侨集团以23.6亿元竞得原福州师专地块，楼面价每平方米19224元；10月，福州中鼎投资有限公司以33.4亿元竞得一旧屋改造地块，楼面价达每平方米22584元，成为福州新地王。

据南京国土部门发布的数据显示，今年前10个月，南京市区共卖出49幅经营性用地，实际成交面积达249.55万平方米，总成交金额达559.7亿元，平均地价由去年的每平方米9056元上升至18895元。

中原地产统计数据显示，截至9月底，一线城市9月土地成交额达589亿元，创年内新高，环比上涨180%，平均溢价率30.3%，创年内新高。在纳入统计的36个二线城市中，9月土地成交额达到1023亿，环比上涨18.9%，也是年内最高。

“虹吸效应”显现，土地市场分化或继续扩大

业内人士分析认为，目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值增值属性明显，一些房企为规避三四线城市库存过剩风险，纷纷到一二线城市拿地，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。

“原先公司多布局于福建本土，目前公司已把更多精力放在长三角地带，一二线城市已是企业投资重点。”闽系房企正荣集团销售部郭经理告诉记者。