限购5年京商住反弹 通州商铺进入7万元时代?

来源:地产中国网 2015-11-10 08:03:00

原标题:北京限购5年商住房全面反弹 通州商铺进入7万元时代?

北京2011年限购之初,商住公寓市场曾一度卖的非常火爆,山西商人一口气买下一层楼的交易事件并不让业界意外。但当市场逐渐“冷静”下来,随着供需结构的变化,近两年来北京商住公寓一直难以突围,尤其产权年限越来越少之后,商住市场库存更加难以消化。

不过,史上最严的“限购令”降临通州,加之北京近一个月时间地王频出,投资客重新将目光瞄准了商住公寓产品,尤其在通州板块,商住公寓产品成交价轻松达到3.6万元∕平方米,而商业甚至高达7.2万元∕平方米。

近日,《证券日报》记者在通州运河核心区商住、商业项目“集中营”实地走访发现,项目案场来访人数确实很多。在近日开盘的保利大都汇项目销售中心,记者发现,开放式沙发、休息区都坐满了看房的人,销售员正在为两组购房者讲解沙沙盘,而且其中不乏对项目写字楼感兴趣的大客户。

通州商铺卖到“7万元+”高价

《证券日报》记者多次在通州运河核心区调研发现,在运河沿线已经聚集了保利富力远洋绿地等多家全国大型开发商,而其所拿土地的性质多为金融性用地,涉及的规划业态以写字楼、商业以及商住公寓等为主。

目前来看,上述多个项目正处在开工建设当中,围挡严密,周边居民楼并不密集,但道路交通较为方便。此外,极少数项目拿到预售证开始销售,其中保利地产所开发的保利大都汇属于率先入市的项目之一。

“整体通州运河核心区板块大概有400多万平方米的地上规模,但现在具备开工条件的10%都不到。”保利大都汇相关负责人向《证券日报》记者透露,“我们这两块地是今年年初的时候拿到开工证的,大概7万-8万平方米,开发速度较快”。

有消息人士向《证券日报》记者透露,作为保利进驻通州的第一个项目,也是紧邻运河的核心区商业艺术综合体项目,11月8日开盘单日认购高达12亿元,与今年商住公寓排行前五位项目在前10个月的签约额基本相当。

更重要的是,该人士进一步向本报记者透露,在此次日销的12亿元销售额中,主要是三种业态贡献的,且其均价都超过3.6万元∕平方米,其中,写字楼与商住公寓成交价约为3.6万元∕平方米,而商铺售价高达7.2万元∕平方米。

而记者在调查中也发现,通州目前开售的商住公寓均价大多数都远远超过3万元∕平方米,个别项目成交价甚至超过4万元∕平方米。

“通州运河核心区的商业资产比较稀缺,体量不大,升值潜力比较大,如果我有资金,我也会投资的。”一位长期关注该项目人士向本报记者直言。

对此,亚豪机构市场总监郭毅向记者表示,保利大都汇所处的新城核心区经过年中数月的去化,目前已是“一房难求”,特别是不限购的商住公寓,更是只有这一个新项目获得预售许可证,允许开盘入市,而新城核心区还有华远绿地开发的多个商住公寓项目均在上半年就已开始蓄客,客户基数大,这几个项目在位置上又相差无几,因此保利大都汇的率先入市,基本上是吸纳了新城核心区的所有购房需求,也是造成该项目热销的重要原因。
(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
限购5年京商住反弹 通州商铺进入7万元时代?
来源:地产中国网2015-11-10 08:03:00
近日,《证券日报》记者在通州运河核心区商住、商业项目“集中营”实地走访发现,项目案场来访人数确实很多
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved