恒基富荟山:城东别墅供应紧张 物业渐趋分化

来源:地产中国网 2015-08-16 00:00:00

作为“东富西贵”代表之区的城东板块,历来以绝佳的山水资源和低密度的居住环境,成为向往低密度生活、尤其是别墅生活的高端业主的首选择居地。随着紫金山、月牙湖等传统板块相继开发结束,城东板块的开发重点转向以仙林、城东北区为主的紫金山余脉区。

这一区域拥有紫金山、朝阳山等自然山体的生态环境和仙林大学城的人文资源,相比于月牙湖等“老城东”在产品规划上又更为先进,成为低密度居住乐土是必然之事。

东墅观察1:供应极其稀缺

目前城东、仙林区域在售别墅、类别墅的新盘仅不到10个,供应量也仅100余套,相比于房源井喷的两江板块,可谓供应极其紧张之地。

其原因,自然在于城东板块因为紫金山风景区限制开发,以及区域内低密度土地长期近乎“零供应”,导致别墅房源急剧减少,而且这种趋势还在继续之中。一个可以轻易得出的结论是:城东别墅很少,而且只会越来越少。

东墅观察2:低容积率产品成绝版

从图表中可以看到,维持相对较低容积率的项目多位在售老盘——恒基·富荟山的0.6容积率,是在原1.05规划基础之上“腰斩”而来,而美林墅的0.3容积率仅是“阳光聚宝山庄”这一大型居住社区的极小部分别墅组团,并非独立项目。

多数新近出让土地的项目,其容积率已经相对高企,如骋望云邸(2014年拿地)的1.0—1.2.已经只能打造洋房社区。拿地稍早的保利礼墅、高科荣景等容积率也接近1.0.

反映在具体产品上,则是纯粹的别墅社区越来越少,“混搭”渐成市场主流。在具体的产品形态上,则是低密度洋房、叠加等“类别墅”产品在供应版图中比例越来越大,而联排、双拼、独栋则日渐供应紧缺。

可以说,城东板块固然是低密度社区的热土,然而随着区域土地供应的紧张、国家层面“限墅令”的持续升级等多重原因,城东板块的低密度产品供应正在急剧缩水,“卖一套少一套”并非口号,而是确切的现实。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
恒基富荟山:城东别墅供应紧张 物业渐趋分化
来源:地产中国网2015-08-16 00:00:00
作为“东富西贵”代表之区的城东板块,历来以绝佳的山水资源和低密度的居住环境,成为向往低密度生活、尤其是别墅生活的高端业主的首选择居地。随着紫金山、月牙湖等传统板块相继开发结束,城东板块的开发重点转向以仙林、城东北区为主的紫金山余脉区。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved