恒基富荟山:后新政时代买房 拢共分几步

来源:地产中国网 2015-08-14 00:00:00

2014年,限购取消,给了你买房资格。限贷松绑,改善置业开始被列入计划日程。但是,你觉得,要出手,还是“再等等”。等什么?一定还有“大招”!

大招来了!

大招1——首付降低!二套房商业贷款最低首付40%!

大招2——二手房营业税免征年限“五改二”!

有了资格,有了资本,从卖旧房到买房的“闭环”也实现了闭合。可以出手了吗?

后新政时代买房指南 First

出手二手房,让新房首付飞得更快些

因为那高额的营业税,已经放弃了卖房念头?

什么都谈好了,就卡在了“不满五年”这一环节?

营业税“五改二”,房屋变现更快速,下一套房的首付,正在飞速赶来的路上。卖掉这套后,若手头无房,竟然还能首套房名义贷款!

后新政时代买房指南 Second

看看是首套还是二套,顺便看看买哪只蓝筹股

2014年9月30日央行、银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中则提出,“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这一政策已经放松了“首套房”的认定标准。

如果是二套,也根本不用担心,“二套房首付40%”,相比于此前的七成首付,门槛可谓大大降低。

以一套500万级总价的改善物业计算,首付将从350万直降至200万,从而为改善置业者腾挪出150万的资金空间,可谓意义重大——试想一下,将这150万资金投入到正在进入大牛市的股市,又将实现如何的财务收益?实现居住改善与资本升级的兼得,何乐而不为?

后新政时代买房指南Third

来富荟山

作为仙林中心区最大、也是最后的纯别墅区,恒基富荟山一直是南京购房者重要的“终极改善”的重要目的地。此前在政府紧缩期,项目也曾被限购、限贷政策“误伤”,客户众多、意向巨大,却受限于资格、资金压力无法出手。

2014年9月,限购、限贷政策的放松,让恒基∙富荟山在年底迎来一波销售热潮。而本次新政出台之后,恒基∙富荟山也迎来一波“最强探房潮”。尤其是很多此前受制于老房未出手、首付资金周转不够等问题的客户,都表示要利用政策利好,加快“以旧换新”,实现房屋升级、居住改善,真正实现那个深藏内心多年的“别墅梦”。

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