六次降息百万房贷每月少还千元 年底买楼吗?

来源:地产中国网 2015-11-09 10:11:00

百万房贷,一年前和现在比,一个月足足可以省下一千元!还有公积金贴息、银行打折,各种房贷利好一波接一波,年底的房贷压力可以说是“史上最低”。哎呀,年底还不买房?臣妾真是做不到啊!

  六次降息,百万房贷每月比1年前少还千元

  央行宣布自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并且降准0.5个百分点。

  降息使得购房者的还贷压力再次下降。

  以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算,按照原来商业贷款5.15%利率,总还款额160.38万元,月均还款6682.7元。在这次降息后的新利率下,这笔房贷的总还款额将降至157万元,月均还款6544.44元。

  也就是说,这次降息后,每个月可以比之前少还138.3元,而六次降息后,每个月可以少还939元!

  优惠多了,几乎所有银行都下调了首套利率

  降息之后的这段时间,几乎所有银行都悄悄下调了首套贷款利率。

  从羊城晚报记者收集到的最新数据显示,首套房利率执行9折以下优惠的银行已经明显增多。其中,汇丰银行的优惠力度最大,首套房最低优惠利率降至8.2折;中信银行也紧随其后,给出了8.5折的最低优惠。

  而三大银行基本上都可以申请到9折或更低的利率,主要视客户自身或合作楼盘的情况而定。

  不过,在二套房利率方面,广州各家银行的利率没有变化,均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面,所有银行保持不变,均为七成。

  公积金好用了,80万元20年期贷款可省利息10万元

  广州公积金贴息贷款政策也已经落地,今后购房者申请纯公积金贷款或组合型贷款都不会遭遇放款难的问题。

  公积金贴息贷款,简单说就是:购房者先向银行申请商业房贷并按商贷利率供搂,公积金中心再按月回补利息差额资金。所以,对于购房者而言,本质上还是公积金贷款,这一点并没有变,而手续也并不复杂,更重要的是,还款时间可以短很多。据了解,一般情况下,如果资料齐全,审批流程半个月左右就可完成。而此前,公积金贷款手续一般要等三个月左右,甚至有的买家要等半年多。

  那么,公积金贷款比商业贷款省多少利息呢?以中行为例,原先在中行做80万元商业贷款,可以享受最低8.7折利率优惠,按央行公布的5年以上最新基准利率4.9%打8.7折,年利率就是4.263%,以贷款期限20年按“等额本息还款法”计算,每月还款额约为4958元,现在如果80万元能申请到公积金贴息贷款,每月公积金中心进行利息补贴,实际上每月仅需还款约4537元,每月少还421元,20年总共节省利息101040元。

  同时,让购房者开心的是,原先公积金的贷款上限也上浮了,单人最高可贷额度幅度从50万元上调至60万元,两人及以上购买同一套自住住房并共同申请贷款的,最高可贷额度从80万元上浮至100万元。

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