上海土地市场成交破千亿

来源:地产中国网 2015-11-07 11:01:00

上海6日迎来11月第二场土地拍卖,禹洲以总价23.15亿元(人民币,下同)夺得奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块,溢价率65.52%,成交楼板价13242元/平方米。随着该地块落下帷幕,沪上今年土地出让金正式突破千亿级别。

从此次该地块预合同中来看,明显较以前的刚需地块有一定区别,其中明确表示本地块内中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积70.0%,以前这类地块仅要求90平方米以下的住宅建筑面积不得低于总建筑面积的20%。该地块明显加大了中小户型的配比。统计数据显示,截至11月6日,随着奉贤区南桥新城15单元05A-02A区域地块的竞拍结束,今年沪上土地出让金合计为1006亿元,较去年同期上涨8.9%。

今年的“金九银十”,上海房地产市场交易量已然显现成色。在之前的几次土地拍卖中,土地“面粉贵过面包”情况亦屡屡发生。为此,上海市官方在早前表态坚持楼市调控政策。10月,上海市规划和土地资源管理局连发三条公告,曾分别中止青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块以及嘉定区嘉定新城A03-5地块出让,终止青浦区朱家角镇阁游路北侧D03-09地块出让。

此次出让的上海南桥新城板块,今年供地量也出现了明显缩减,仅在今年2月15日和10月14日出让过两幅宅地,一幅为2月15日上海中环投资以9550元/平方米拿下了奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块,另一幅为10月14日中南集团以5.73亿元竞得奉贤区南桥新城12单元10A-01A区域商住地块,楼板价11904元/平方米。

当天成交的地块虽然位于南桥新城,但与南桥新城中心位置有一定的距离,周边一、二手房的价格与南桥新城中心区域的房价有一定的差距。上海链家研究部监控数据显示,地块周边目前在售的新房仅有天和前滩时代和朗诗未来街区,2015年这两个项目的成交均价分别为15627元/平方米和16803元/平方米。

上海链家市场研究部总监陆骑麟认为,南桥新城在2013年受到几幅高价纯宅地的催化后,区域内房价上涨过快,此后开发商拿地的价格也水涨船高,房价提前被透支已成不争的事实。由于南桥新城受到交通的限制,板块角色独立,在人口导入上频遇难点,区域内购房的人群也以本地人为主,一定程度上制约了区域的发展。此次禹洲以1.3万元/平方米的价格拿下该地,虽然价格偏高,但合理规划建设仍然有一定的盈利空间。

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