南京房价近日猛涨 江北高新区仍是洼地

来源:地产中国网 2015-11-06 13:46:00

江北板块自国家级新区获批以来,一直处于热销状态,房价也是一路水涨船高,直逼2万/平米,而相比较江浦而言,前几年颇受关注的桥北反而成了一个价格洼地。

桥北作为刚需客首选板块之一,最受关注的区域不外乎就是大桥周边和高新区,但因高新区离大桥较远,并且周边配套有限,所以大桥周边的楼盘曾是撑起江北楼市成交数据的主力军。

曾经在地铁还未通车之前,在大桥周边,不仅有多条联通江南的公交线,商业配套方面也有弘阳广场、中央商场、新一城等大型综合性商务平台,而楼盘方面,弘阳旭日上城、威尼斯水城、天润城、浦泰和海德北岸等盘的聚集,不仅在选择上有可比性,价格较于江南来说,也还是在可承受范围之类。

但就目前市场来说,弘阳旭日上城和天润城已经在进行最后一期的销售,而威尼斯水城虽然还有不少土地,但位置已偏离“大桥下”,随着这几个大体量“巨头”的收尾,未来,桥北楼市的重心或将转向高新区。

大桥周边基本已没有可开发土地,所以大牌房企纷纷转战高新区,除了一早就驻扎在此的新城、弘阳和朗诗外,招商、绿地和亚泰等知名房企也紧随其后。

关于交通方面,该区域不仅有地铁3号线的加持,还有S8和正在修建的地铁11号线,未来将有3条地铁线连接高新区,大幅缩短该区域与江南的距离,所有交通配备正在完善中,未来交通不便已不是阻碍该区域发展的理由之一了。

而另一个学区方面,弘阳和绿地已决定联合开办“浦口外国语学校高新分校”,该学校为公办性质的初中,而未来还将会有2所幼儿园和1所小学的引进,随着名校资源的引进,未来该区域的教育资源也将得到保障。

而商业配套方面,高新区自己配备了莱福城、新城香槟广场这种集休闲、娱乐、餐饮、购物为一体的商务平台。其中新城香槟广场目前已营业,而莱福城也正处于招商阶段,后期还将会有招商兰溪谷约4万方的商业部分。
 
在学区、交通、商业基本已配齐的状态下,高新区的房价涨幅依然有限,该区域2年前的房价为10500元/平米左右,而现在上下幅度并不大。如新城花漾紫郡的均价在10700元/平米,而绿地悦峰公馆的平层价格也就在11000元/平米左右,对比于南京其他区域房价的上涨速度,该区域的上涨速度简直隔靴搔痒,并无大的改变。

究其原因,主要是因为在国家级新区获批前,高新区明确的重点产业有北斗产业园、生物医药谷、软件产业园,虽明确划定了区域,但因产业分布不均,造成产业链配套不便,多少有点影响了整体环境的规划效果。但现在高新区借力于国家级新区,周边的配套也在逐步完善中,这种价值真空期的时间也会有限。(本网站记者 冯若涵)

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