人口正在迁移 哪些城市能成开发商避风港

来源:地产中国网 2015-11-06 09:48:00

一线城市:拿不拿地,是个问题

房企集中地转向一二线热门城市,带来地块争夺加剧,从而变相抬高了地价。亿翰智库上市房企研究中心主任张化东认为,对于一些热门地块,房企不理性地哄抢反而会带来更大风险。

“目前土地的确是很令企业头疼的问题。”林波说,“不拿地没有储备,尤其在北京上海这样的战略城市,没有地会严重影响未来的可持续发展;去拿地,企业也要做好短期内砸在手上的准备,毕竟现在一线城市的地都不便宜,对企业来说这是一个两难选择。”

10月21日,碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗地块。仅在3天后即传出碧桂园将退出上述地块,并可能选择转让股权的退出方式。

“一般来说,地块所在区域未来的房价上涨空间超过地价的50%以上,房企才有利润空间。然而我们发现很多企业在抢地王的时候都忽视了这一点。大家都抢,利润从哪儿来呢?”张化东说。

一线城市争抢激烈,很多地块的价格已经超出了一般房企的承受范围,所以,联合体共同拍地,或一家公司取得地块后与其他企业合作开发变得司空见惯。

今年前10月,房企在土地市场的风格表现不尽相同。据中原地产监测的数据显示,2015年前10月,万科共计在全国25个城市收入土地52宗。万科在拿地上延续了它全国布局的战略,在城市选择保持均衡的同时向一二线倾斜;不拿高价地、不抢地王也让万科保持了较低的土地成本。

张化东认为,像万科这样严格控制风险,比较审慎、稳健的风格能够更好地应对当前市场潜在的不确定性,与之类似的还有旭辉、中海、保利等企业。

而相比之下,今年频出的地王格外抢眼。对此,中原地产上海研究咨询部总监宋会雍认为,现在企业在拿地时要尤其清楚城市内部蕴含的风险,在当前市场条件下抢地王、拼价格是不理性的,而控制风险应摆在第一位。

但并不是所有房企都在追捧地块,一向以深耕战略行事的融创,在拿地方面一直较为保守。融创更多通过合作或收购公司,顺势揽入项目。

随着核心城市优质土地数量减少,想要在北京、上海等地通过招拍挂的方式获得市中心优质地块的可能性越来越小。宋会雍指出,未来就项目收购和股权投资的方式在获取优质地块上机会更多。

融创策略类似,远洋地产在今年频繁以“接盘侠”身份亮相,连续进入城市核心区,成为优质项目操盘手。

一位不愿具名的券商地产分析师认为,未来会有更多变通的拿地方式,有助于企业降低开发风险,介入动拆迁土地或是配合政府进行配套设施建设都是可以参考的方式。

(来源:每日经济新闻)

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人口正在迁移 哪些城市能成开发商避风港
来源:地产中国网2015-11-06 09:48:00
人口的增长是一个城市住房需求的主要动力,这一点已经成为身处“白银时代”房地产行业的共识。而由于户籍政策的改革,近几年来很多城市都出现了人口的大规模迁徙。毫无疑问,如今一二线发达城市楼市表现好于三四线城市,也正是得益于其稳定的人口增长。
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