北京丰台:高价地频出 房价冲向10万+

来源:新京报 2015-11-06 09:32:00

品牌开发商纷纷进入、高端项目增多,反映出丰台的区域价值越来越赢得市场的认可。但未来动辄10万+的房价能否被市场接受,还需观察。新京报记者 吴江 摄

“丰台疯了!”

7.5万元/平方米,5万元/平方米,5.6万元/平方米,连续不断的高楼面价土地出让,让丰台成为了北京土地市场的“一把火”。然而,在丰台生活了20多年的陈明却并没有感受到丝毫的兴奋。他不明白为什么那些土地会在一夜之间卖出天价,更不明白为什么即使这么贵的土地还会吸引房地产开发商蜂拥而至。

平淡数年突然火了

“丰台凭什么火了?”陈明很疑惑。但他的疑惑是有“依据”的。

今年,位于西南三环到西南四环一线的区域是土地市场上竞争最为激烈的区域,这里的每一宗土地入市几乎都会引来众多实力房企的拼杀。然而,与高地价以及房企所规划的高端社区不相符的是,这里同时还是建材、长途客运以及农产品的集散中心,流动人口众多,环境复杂。

作为北京“城六区”之一的丰台,在之前相当长的一段时间,发展速度明显滞后于其他区。比如,从2002年前后便开始规划的丽泽金融区,至今仍处于开发建设阶段。而位于西南四环的总部基地也未能形成如中关村、望京、亦庄一样的产业聚集地。因此,有业内人士分析认为,丰台基础设施的不足、复杂的区域构成以及缺乏明确的战略规划,在一定程度上制约了区域的整体发展水平。

中原地产首席分析师张大伟就曾指出,迟迟没有轨道交通接驳是丰台发展滞后的一个原因。记者调查发现,纵贯丰台的地铁9号线直到2012年底才实现南北贯通,同地铁4号线上的国家图书馆站相接驳,地铁10号线经过丰台的南段、西段也在2012年底才开通。而能够东西横穿丰台的地铁14号线中段到目前为止仍未开始运营。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也曾向记者表示:“在北京的城市功能定位中,东、西、北三个方向上都有明确的城市功能区,唯有南中轴附近没有城市功能中心区分布。所以丰台区域的楼市在过去很长时间里都表现得较为平淡。”

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7.5万元/平方米,5万元/平方米,5.6万元/平方米,连续不断的高楼面价土地出让,让丰台成为了北京土地市场的“一把火”。然而,在丰台生活了20多年的陈明却并没有感受到丝毫的兴奋。他不明白为什么那些土地会在一夜之间卖出天价,更不明白为什么即使这么贵的土地还会吸引房地产开发商蜂拥而至。
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