总价500万—1200多万元的豪宅，4个小时就抢光了；126套千万级的豪宅，50万一个的认筹号，已经有1370组客户交钱认筹……11月伊始，豪宅购买力爆发，火热的南京楼市因为两家千万级豪宅楼盘的惊人表现而再度升温。

来自权威机构的统计数据显示，南京楼市进入2015年以后，豪宅就一直热销不断，与去年同期相比，今年以来始终保持着较为旺盛的成交势头。豪宅也疯狂，成为2015年楼市火热的又一个典型表现。

本报地产评论员刘莉 方力卓

千万豪宅也疯狂，2248组客户抢光280套房

2248组客户抢280套房！首先开启11月豪宅狂欢的，是城中豪宅——中航科技城。

11月2日，本月的首个工作日，索菲特钟山高尔夫酒店门前的马路两侧数百辆汽车排成了长龙，交警开罚单开到手软，为什么有这么多豪车在此违停？原来，城中豪宅中航科技城旗下住宅金城1号选择了当天在此首秀。

南京市网上房地产公布的销售许可证显示，中航·金城1号首开共有8栋楼280套房源，均为7+1小高层洋房产品，包含141㎡—184㎡主力户型和少量190㎡—310㎡复式房源。这280套房源的销售许可证上，均价是38022元/㎡，成交均价为34300元/㎡，计算下来，这批房源基本都是总价500多万-1200多万元左右的豪宅。

然而，这些动辄数百万甚至上千万的房子，竟然还要靠“抢”才能买到！

10月29日该项目领到销售许可证后，就有数百位购房人来到售楼处排起长队领认筹号，50万一个的认筹号，不少购房者为了增加买到心仪房源的机率，一领就是三、四个号。有销售人员透露，最多的一家拿了6个号。11月2日正式开盘后，共有2248组客户争抢280套房源，4个小时后就被一抢而光，选到中意房源的购房者比中了彩票还要兴奋。
豪宅狂欢的盛宴并没有就此结束。

同样在上周五领到两栋楼新房源销许的仁恒江湾天成，预计11月7日正式开盘选房，户型包括251㎡、290㎡，两栋楼的销许均价分别为39252元/㎡和44101元/㎡，主力房源的总价均在千万元的级别。截至11月4日下午5点，126套房源已经吸引了1370组客户交认筹金，开盘又将是抢购的场面。

500万以上的豪宅，两个月卖了去年同期两倍多

2015年的南京楼市热火朝天，不但刚需持续发力，豪宅市场也毫不逊色。河西中部的宏图上水云锦今年4月18日，6月19日，8月22日和10月23日，先后4次推盘，房价半年涨了7000元/㎡，但买房人依然趋之若鹜，被称为“买不到的神盘”；城中的金基尚书里今年以来3次时光，每次推盘单价都超过了4万/㎡……

最新数据显示，今年1月—10月，南京楼市总价500万及以上的豪宅（不含别墅）共成交了1543套，与去年同期的1188套相比，增长了近三成，总成交金额超过了111亿。名列前三甲的楼盘分别是仁恒江湾城、金基尚书里、复地御钟山，今年以来总价500万以上的房子分别卖出了284套、163套及91套。华润悦府、雅居乐藏龙御景、升龙公园道等豪宅也表现不俗。

值得关注的是，“金九银十”期间南京豪宅成交量增长迅猛。据统计，今年9月、10月两个月，南京总价500万及以上的豪宅就卖出了558套，占到了前十月该级别豪宅总成交量的36.2%，与去年“金九银十”252套的成交量相比，是去年同期的2.2倍还多。

豪宅为什么这么火？南京房价点评网首席分析师周颖表示，热销的原因很多：首先是政策层面，限购限贷解除，央行连续5次降息降准，置业成本再次降低，促进购买力的释放；其次，股市大起大落，使得部分资金回流楼市；第三，政府加速货币增发，资金流加快投放市场，很多人为保值增值而购买豪宅。另外，南京房价已经连续上涨了8个月，之前买房人获益后进行升级，卖小买大，改善需求放大，促成了今年豪宅市场的火热。

改善时代初露端倪，高端大户型或将持续受宠

2015年已经只剩最后两个月，但南京的开发商们依然没有闲着，豪宅市场接下来也会很忙。据统计，年内剩下的两个月时间里，南京楼市还将有仁恒江湾天成、金隅紫京府、仁恒绿洲新岛等一批高端改善项目加推入市，与此同时，金茂广场御景华府、都市羲和、长江会、金陵雅颂居、金鼎湾如院等楼盘也有房源在售，其中不乏有房源单价也突破了4万元/㎡。

那么，这股豪宅热还能持续多久？周颖分析指出，南京一批千万级的豪宅因为在地段、品牌、资源等各个方面的均好性，具有较强的保值升值能力，根据目前的资金投放情况，预计未来两年豪宅热仍会持续。同时有人指出，“二胎时代”的到来，也将进一步推热南京的豪宅市场。

不过，在一些业内人士看来，土地价格的飞涨将使开发商不得不提升产品定位来实现盈利，在很大程度上加速了城市住宅价格上涨，将使住宅产品被“高端化”。

周颖就表示，南京楼市现在已经进入了改善的价格，但是主流市场仍然是100平方米以下的刚需和刚改产品，说全面进入改善时代还为时尚早，“随着资源型豪宅的稀缺，‘人造豪宅’的价格不断走高，品质难以支撑价格后，豪宅热度会有所降低。”

◎新闻链接

金秋楼市，怎一个“火”字了得

金秋时节，多少年初想也想不到的事情接二连三地敲击着我们脆弱的小心灵。

单月成交量历年最高

南京网上房地产统计数据显示，截至10月31日24:00，2015年10月份南京新房共成交11133套，环比9月成交量上涨了524套，同比去年10月7331套的成交量大幅上涨了近52%。这一数据已经打破了此前2009年11月份10810套的月成交纪录，成为了南京楼市月度成交量最高的一个月。

值得注意的是，继今年7月份的10586套、8月份的10156套、九月份的10609套成交之后，南京楼市新房成交量已连续4个月破万套。

“金九银十”创新纪录

截止10月31日24:00，南京楼市今年“金九银十”共计认购26139套，成交22022套，日均认购量429套，日均成交量361套。

数据显示，2010-2014年“金九银十”南京新房认购分别为：14345套、7527套、15637套、19666套和21354套。今年的“金九银十”，南京楼市的认购量和成交量同样创下了历史新高。

每三块地出一个“地王”

今年6月10日，北京北辰以21203元/㎡的楼面价拿下河西中部G10地块，刷新南京地王记录；9月23日，中海地产以22373元/㎡的楼面价拿下鼓楼滨江G34地块，再次刷新南京地王记录；10月28日，保利地产以24026元/㎡的楼面价拿下河西中部G41地块，又一次刷新南京地王记录。短短几个月时间，南京地王3次易手。

据相关统计，今年的南京土拍市场已经拍出了48块地(含流拍)，其中16块都是地王，换一种说法，平均每拍三块地中就有一块是“地王”。

◎评论

从人人谈股到个个说房

回想今年上半年，中国股市异常红火，大盘指数连续往上翻，不断创新高，始于去年底的这一波上涨态势迅速点燃了“全民炒股”的热情。街头巷尾，公交地铁，处处都能听到炒股的话题，连小区保安聊起股票来都是热血沸腾、头头是道，每天都有无数的“小白”跑步入市，一时间，沪深两市开户总数接连创下历史新高。在财富的诱惑下，人们相互裹挟着进入了一个近似疯狂的状态。

风水轮流转，到了下半年，这股热度开始传导到楼市，尤其是在销量与房价齐飞、这边风景独好的南京楼市，买房再度成为热门话题。

已经买房的禁不住沾沾自喜，“幸亏买得早，几个月就涨了几十万”；没有买房的坐不住了，加速入市，“再不买又要涨了”；手里有闲钱的投资者更是按捺不住，“面粉价都贵过了面包价，现在买到就是赚到”……

无论是刚需、改善，还是投机，楼市的需求如同开闸的洪水一般，汹涌来袭，连千万级别的豪宅，都会上演狂欢的一幕，楼市热度令人咂舌。

年中股市暴跌的惨痛很快被遗忘，人们又迫不及待地到楼市来“淘金”了。如今在饭桌上，股市已经让位给了楼市，不断飙升的房价，层出不穷的地王，成了人们热聊的话题。

但是不会有永远上升的市场，和股市一样，楼市不可能永远只涨不跌。每个人都在说买房时，泡沫的迹象正在显现。当从业十几年的业内人士都在慨叹，“现在的市场我都看不懂了”，这时候风险正变得越来越大，调整的窗口也就越来越近了。

还是那句老生常谈的话：要时刻对市场保持敬畏之心，楼市有风险，盲目追涨须谨慎！