房企大面积退出三、四线城市，争相布局一、二线城市正成为行业趋势。然而，在一线城市以超高价格拿地，是否真的万无一失？从三、四线城市中抽身，又是否真能一走了之？随着地产行业净利润增速下滑，房企需要直面的问题将越来越多。

“北京的土地市场真的疯了，我们每次去都只有举牌的份。”某千亿级房企集团总部高管陈伟（化名）向《每日经济新闻》记者表示。

10月以来，北京土地市场急速升温，继葛洲坝以75000元/平方米的楼面价拿下丰台樊家村地块，刷新北京单价地王纪录后，招商、华侨城联合体以83.4亿元摘得丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块B组团，楼面价高达56000元/平方米。随着一、二线经济发达城市土地市场不断升温，“面粉比面包贵”又成了常态，在这一过程中，手握重金的央企、国企成为重要推手。

相比那些人口迁出城市，一线城市的人口规模正持续上升，那么在一线城市以超高价格拿地，是否真的万无一失？

房企巨资砸向一线城市

自2013年起，主流房企陆续回归一、二线经济发达城市，一线城市拿地热潮在今年更是达到了高峰。

克而瑞的研究显示，今年1~9月，北京、上海、广州、深圳、南京等多城市均出现了总价、单价地王，北京、上海两个一线城市尤甚，其中北京5宗总价地王，1宗单价地王；上海3宗总价地王，2宗单价地王。

大型房企频繁加大一线城市的布局力度，是这些城市地王频出的主要原因。中原地产研究中心的统计数据显示，截至11月4日，20大标杆房企今年合计拿地金额已经达到3317亿元，这一金额已经超过了2014年全年。

“流动性极为宽松，是导致一线城市地王频出的主要原因。”陈伟告诉记者。然而，也正是由于多数企业均意识到一线城市的安全性，导致土地价格水涨船高，出现“面粉比面包贵”的情形。

保利地产的一位内部人士向记者表示，以往房企在拿地前都会做一个盈利前景的测算，按照周边情况测算项目的最终售价范围，以此计算利润率。但目前在北京这样的城市，地价往往比周边在售项目还要贵，根本无法做盈利测算，拿地的企业只能“赌前景”。